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40年期房貸好輕鬆? 其實利息繳更多

2017/08/22 18:29 文/記者朱語蕎

40年期房貸雖每月繳款輕鬆,但比20年期的利息支出多112%,相當驚人。(圖/黃柏榮攝)

40年房貸近期又成討論話題,業者比較20、30、40年期房貸計算,若以20年期與40年期相比,40年期每月繳款金額較輕鬆,約是20年期的6折,但因年限長,利息金額也高,以每百萬元2%固定利率計算,約多出24萬元利息支出,因此目前仍以20年期貸款者較多。

 

40年期多繳24萬利息 

以貸款20、30、40年本金利息平均攤還,一段式利率2%計算,每貸款百萬元,每月要繳的房貸,分別是5059、3696、3028元,若在非提前償還狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別是21.4萬、33萬與45.3萬元,而40年要繳的利息為45.3萬元,比20年期多出近24萬元,增加幅度約112%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有些銀行提供40年期的房貸,但申請40年的房貸對於條件要求嚴格,有些要求要35歲以下,同時可能要新房子比較容易申請過關,大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

 

30年期房貸比房租貴一些 年輕人最愛

曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群對於30年期的房貸接受度較高,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和20年期的房貸相比,30年期的每月房貸金額相對較低,另外,雖然還款時間拉長,和每月的房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,讓30年期的房貸較受到年輕購屋族群的歡迎。

 

曾敬德提醒,不管是幾年期的房貸,市場並沒有因為有銀行推出40年期的房貸,而有明顯激情的演出,加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素,因此即使有長年期的房貸選擇,對房市影響應該也有限。

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