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大坪數聯開宅養蚊子 租金打8折出清

2017/08/23 11:11 文/記者馮牧群

原先台北市都發局要作為公共住宅的聯開宅,因大坪數物件乏人問津,又回到捷運局手上管理。(記者郭逸攝影)

目前為止台北市有上千戶捷運局規劃的聯合開發住宅,但大多數租金都在3萬元以上、坪數超過30坪,小資家庭難以負荷,其中先行招租147戶結果乏人問津。北市府近日決定降價求租,若民眾簽3年租約、第3年有8折優惠,第5年更有7折優惠,並解除家庭年收入限制,一般民眾都適用。專家認為,回歸一般市場後,聯開宅降租可望順利出清。

 

有市議員認為,台北市長柯文哲調降租金,有助聯開宅活化。另有市議員質疑,正處捷運站交通便捷的聯開宅如今取消收入限制,一般人都可承租,到底是照顧需要的人,還是照顧經濟條件好的人?捷運局回應,聯開宅租金是根據周邊行情訂定,不限制中低收入戶承租、調整原本高租金,是要解決閒置問題,依租期長短享7至8折價格,為鼓勵民眾長租,若反應不錯會繼續維持,反之會繼續檢討。

 

捷運局說明,第一批聯開宅包括美河市87戶、台北橋站55戶、港墘站5戶;還有龍山寺站、辛亥站、關渡站,蘆洲站、菜寮站、新店站、大坪林站、南勢角站等,將陸續標租。這些大坪數聯開宅將開放民眾標租,租金價高者得標,但為鼓勵長租,優先開出連續承租5年標單,假如流標,再開出承租4年標單,以此類推;預計9月初公告、9月底決標美河市首批標租。

 

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,過去在都發局公共住宅規範下,民眾申請資格受限制,年輕人、經濟弱勢者負擔不起大坪數聯開宅的租金,所以租不掉,如今等於回到一般租屋市場,聯開宅租金8折起相當有競爭力,將有助順利去化。建議市府未來聯開宅坪數不必設計過大,對年輕人來說,1至2房就夠用,價格負擔也剛好,以符合市場需求。

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