房子越新利率越低 新屋比老屋少1碼

根據聯徵中心統計，屋齡3年內平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上少了1碼。

根據聯徵中心今年第2季房貸統計資料顯示，屋齡9年以內的平均貸款利率不到1.8%，尤其是屋齡3年內新房子，平均貸款利率僅有1.67%，相較屋齡18年以上房子，貸款利率少了將近1碼幅度，建議首購族可再申請青年成家安心貸款，降低前兩年房貸利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數關鍵，通常與個人財務條件和設定抵押的房屋條件有關，從聯徵中心統計資料顯示，屋齡越新的房子，貸款利率越低，研判應該是建商交屋後的大批房貸，可談到較佳的貸款利率。

房屋所在地很重要 老屋仍可貸到好條件

除了屋齡條件外，房屋的所在地段也是銀行評估不動產價值的重點之一，若是購買精華區的中古屋，個人信用條件夠好，即使是20~30年的房子，也有機會申請到1.7%以內房貸利率。

 曾敬德建議，平常與銀行保持良好的往來關係，個人的存款、理財都固定的銀行，日後若要申請房貸就有機會申請到較佳的條件，此外，銀行也會另外提供各別仲介較佳的方案，若符合一定條件，就有機會爭取到1.58%低利房貸。

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