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豪宅市場湧現交易 「帝寶」揭露單價逼近300萬元

2017/09/07 13:26 文/記者葉思含

「帝寶」最新實價揭露名媛陸勝文戶別,拆算車位後每坪來到290萬元,創史上第2高價。

豪宅市場回溫!豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶,正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件,此次交易總價為7.7588億,坪數316.43坪,拆算車位單價後每坪來到290萬元,僅次於該社區最高價298.2萬,創史上第2高價。謄本資料顯示買方為鄭姓自然人,依據擔保債權總金額推估,借貸金額約落在4.5億,自備款3.2億已可全額購置如「華固天鑄」、「敦南樞苑」等豪宅,顯然都不敵「帝寶」魅力。

名媛陸勝文「帝寶」戶高價揭露 創史上第2高價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,先前陸勝文標售底價為7.5億,拆算車位單價279萬,已近帝寶最低價的270萬,歷經兩次流標,原本認為三標將跌破200萬行情,在媒體強力曝光內部環境,加上高樓層景觀視野,成功轉租停標,如今改由市場交易,成交7.7588億,反而還多賺2588萬,增長空間3%,「帝寶」身價並未退色。

 

無獨有偶,另一指標豪宅「文華苑」也傳出5樓戶易主消息,根據蘋果日報報導,該戶為華碩創辦人魏杏娟持有,已於6月轉手,買方登記是張姓香港人,比對戶籍地址及港媒披露,應為經營不動產市場的港商百仕達控股非執行董事歐亞平,財力雄厚,屬於阿里巴巴創辦人馬雲、騰訊主席馬化騰、長和集團主席李嘉誠等人社交圈。

「文華苑」、「文心信義」再成交 豪宅市場止跌回穩

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該筆資料預售實價揭露價格,總價為3.68億,扣除車位後單價為127.9萬,若以今年旭泰新交易的184萬單價推估總價5.1992億計算,從2012持有至今等於5年獲利1.5億,增幅達4成。事實上,該社區預售行情總價多落在3~4億,如今身價多在5~6億,漲幅驚人。

 

此外,年初傳來第一筆破200萬的「文心信義」昨也再揭露今年5月交易17樓戶,總價4.986億,面積是277.72坪,單價為210萬,高樓層210萬儼然成為該社區定錨價,買方為僑外資福康芳投資有限公司。今年豪宅市場交易紛紛呈現止跌回穩,包括「代官山」、「西華富邦」、「文心信義」都維持200萬俱樂部交易,二線豪宅像是「贊泰花園廣場」、「慕夏四季」也都有172萬、158萬社區水準,台北豪宅不動產市場似乎逐步回溫。

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