【高雄】下半年預售案爆量 個案優勢成關鍵

高雄房市剛性買盤持續回籠，下半年推案量體暴增，但在重大建設將陸續完工帶動購屋需求的情勢下，個案表現將明朗化。

今年上半年高雄房市買氣快速回籠超乎業界預期，提振建商推案信心，下半年預售產品大量進場，讓業界對房市發展憂喜參半，擔憂推案爆量將影響去化期拉長，但重量級推案業者仍樂觀以對，咸認重大建設持續推動，可強力支撐房市成長，市場個案表現趨勢將明朗化。　

楠梓高雄大學城兼具交通與商圈成熟優勢，刺激該區首購大樓新成屋的看屋反應加溫。

依據最新市調資料，今年下半年高雄房市推案戶數將近7500戶，較上半年約近4000戶，增幅已近9成，尤其是預售屋爆量推出，2房產品增多，產品推案區域涵蓋各大推案熱區，包括橋頭新市鎮、楠梓高雄大學城、左營崇德商圈、前金六合商圈、三民中都、高醫商圈、鳳山鳳青重劃區與華鳳特區、仁武澄德特區等。

橋頭與楠梓商圈連結發展，吸引首購客戶持續進駐，成為下半年推案熱區。

下半年預售案大增 首購產品仍旺
高雄市房屋市場調查協會統計，今年上半年高雄房市推案31場，戶數達3940戶，總銷金額達776億元，下半年推案則達44場，戶數達7471戶，量增近9成，其中預售產品大量出籠，總戶數超過300戶以上的大案將紛紛進場，包括興富發建設左營圓環案，龍騰建設橋頭區「鑫市鎮」、興富發建設中華一路的「美樹大悅」、聯上建設楠梓區後昌路案，已進場的達麗建設六合二路「達麗東京」、城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」等。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，從去年底開始，高雄建商紛紛鎖定2房客戶，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，市場供需失衡壓力漸增，也將讓業者推案難度提高，但土地成本居高不下，業者只能維持薄利銷售狀況，年底市場個案表現的趨勢也將更明顯。

高市精華區輕豪宅預售產品，下半年陸續進場，成為市場矚目焦點。

5年內重大建設陸續完工 1字頭熱區買氣增
目前手頭上有28場建案銷售的南部代銷龍頭上揚國際實業負責人林聰麟表示，高雄市區重大建設陸續到位，從明年至未來5年內，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營文化園區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至新核定的捷運黃線計畫，十年後可望開發展現成果。為迎接剛性買盤回籠，建商紛紛讓利推出促銷專案，確實讓高雄一字頭房價區，更滿足消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，包括迅速繁榮發展的鳳山、楠梓、仁武等1字頭房價區，首購產品去化表現不俗，市區輕豪宅產品也去化穩定。
高雄市不動產代銷公會榮譽理事長戴嘉聖也說，楠梓區隨著量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個楠梓區政中心商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，推升區域房市成長，同時在高雄大學成立後，吸引更多高素質人口進駐意願。
楠梓區房市，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園與後勁溪整治成果良好，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。　
澄德特區生活圈位於仁武區的核心區，目前政府積極推動區域的八德重劃區的社區商業區開發計畫，可望讓該生活圈的都市景觀展現新風貌，促進生活圈整體發展加速。城揚建設集團首席副總經理陳靜儀表示，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區，也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區，因該區生活機能相當充裕，業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

高市鳳山華鳳特區的綠意優質環境，吸引年輕首購客持續進駐，高質感首購大樓快速去化。

華鳳特區機能充裕 買氣回籠
聯筑廣告協理陳建良認為，有不少消費者逐漸認知房價已跌無可跌，因此紛紛回籠看屋，而緊鄰澄清湖風景區與文山特區的華鳳特區，可迅速連結鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利。而年輕首購客戶對該區的開發成果頗為認同，近萬坪的學校預定地與約8千坪的公園綠地，採取自辦重劃模式開發，並在政府積極推動交通系統改善的建設下，文龍東路在5分鐘車程內直接連結鳳山文山特區的重要幹道文龍路與青年路，讓通勤時間可縮短。
由於華鳳特區的都市計畫規劃完善，特區內的建築需通過嚴格都市設計審議過程，加上特區周圍的商圈消費機能充沛，同時與熱門的文山特區商圈連結整體發展，且鄰近澄清湖風景區、正修科大與長庚醫院，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性。

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