APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

北台灣928檔期 總銷破1,300億 創近年新高

2017/09/23 04:30 文/記者馮牧群

土城暫緩發展區的腹地大、近捷運站,今年928檔期有新案進場。

房市928檔期登場,根據《住展雜誌》統計,今年北台灣總銷預估達1,332億元,優於去年同期的1,000億元,推案量創近4年新高,細看各區,台北市推案量預估358.5億元、新北市為542億元、桃園市215.4億元、新竹縣168.7億元。代銷業者觀察,在銀行、建商持續作多下,不但首購族買盤穩,置產客也逐漸回籠,帶動整體市況。

今年新案設計以中小坪數為主流,從市調資料看出,北台灣有公辦都更案、重劃區及造鎮案推案支撐,總銷案量突破1,300億元水準,單筆個案以桃園龜山「遠雄新未來」、新北新莊「鳳凰花園」百億案量最具規模。

長虹建設、忠泰建設合作的「明日綻」為今年928檔期的台北市指標新案。


北市4大指標登場 新北公辦都更掛帥

市調資料顯示,首善之區台北市量體最大的新案是大陸建設在中山區的「琢豐」,總銷金額達90億元,其次為大同區「常殷首鑄」總銷60億元,鎖定換屋族群;文山區「天賞大願」基地規模逾千坪,產品為25至55坪,總銷50億元。中山區還有忠泰建設、長虹建設聯手推出「明日綻」,位於綠蔭大道中山北路,規劃28至68坪,以上4大案就占北市量體總比重6成。

新北市以新店公辦都更案「冠德創新殿」領銜,總銷80億元,規模堪稱指標,規劃商辦、住宅區,住家部分預計開價7字頭,量體最大的為新莊舊商圈的「鳳凰花園」,總銷金額百億;另一推案熱區為板橋江翠北側重劃區,除有立信建設的「新外灘」總銷40億元,「聯上匯翠」、「新潤翠峰」也陸續進場,規劃均為2到4房產品,用4字頭開價吸睛,想延續先前推案市場熱度。

新北市江翠北側重劃區推案活絡,以平實房價吸引客戶上門。(黃柏榮攝影)


桃竹新案規模小 遠雄造鎮案撐大局

向來是首購族熱門選項之一的桃園市,今年928檔期由於經國、中路兩大重劃區案推案進入空窗期,無大型新案進場,單靠遠雄建設在龜山區推出造鎮案「遠雄新未來」撐場,基地面積近2,900坪、鄰捷運A7站,坪數規劃28至50坪,總銷百億以上,案量為今年928檔期北台灣之最。

新竹市由壽險業者同時推出雙案搶客,全球人壽在關埔重劃區和富宇建設合作推出「富宇權峰2」,總銷額預估達70億元,另與興富發合作案,總銷額估計也至少在60億元以上;遠雄建設在竹北續推小宅,「遠雄鉑悅」規劃19至27坪產品,總銷約16億元。昌益建設在竹東推出環宇市系列的第3期「星都心」,規劃33至42坪產品,總銷金額約50億元,訴求廣告戶開價每坪13.8萬元起、自備25萬元起購屋方案,尚未公開但反應不俗。


讓價到底 買方多比較付款方案

甲山林機構總經理張境在分析,928檔期自用買盤將大舉出籠,以成交速度較快的中小坪數產品作為市場主調,從第一線銷售表現觀察,目前首購族占比穩定,替子女買房、收租投資的置產客占比回升至10%~15%,在房價回檔之際,民眾看屋及購屋意願顯著回溫,加上銀行房貸成數提高、還款年限拉長、建商持續獵地,都代表未來看多,趁著目前進場對消費者比較有利。

張境在表示,建商讓價策略已經到底,後續再讓的空間很有限,接下來業者競爭的戰場是付款方案,例如在銀行願意配合下,房貸寬限期延長,自備款可分5年償還,且利息不高,年輕人、小家庭每月還款負擔減少,在房價相對低點時,協助他們成家,業者也能增加銷售率,建議消費者多關注優惠付款方案內容。

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
新莊賠售熱區竟不是副都心 官方資料揭密

房市多頭時,新北市新莊區因交通、建設話題多,不僅建商大舉搶進,也是投資客熱炒的地區,而根據新莊地政事務所統計資料,近5年買賣件數近3萬筆,只...〈more〉

航空城飯店宅動工 喬崴BNB引領國際

桃園航空城計畫一直是桃園市政府的規劃重心,但由於面積過於龐大(約3,130公頃的土地面積),考驗著桃市府的決心,未來在規劃上,首要的第一步...〈more〉

台南抵費地百分百標脫 寶佳豐邑最大贏家

台南市府地政局今(26)日公開標售18筆開發區精華地,底價約94億元。開標結果,18標全部標脫達109億元,標脫率百分百,平實營區3658坪...〈more〉

新莊危險老屋翻身 2個月52戶全賣光

新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案24日同時舉辦拆除儀式,其中新莊區光明段由金橙建設開發興建,案名為「金橙拾穗」,共計52戶,今...〈more〉

台商回流 這2縣市工業地最夯

隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,尤其以新北市詢問度最高,其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.