豪宅買氣悄回溫 北中南藝文區豪宅現買氣

西區為今年台中豪宅一級戰區，「富邦天空樹」、「由鉅大恆」陸續交屋，年底還有預售指標大案「順天科博」、「忠泰建設科博館案」進場。(業者提供)

全台豪宅買氣近來悄悄回溫，其中藝文特區豪宅受矚目，如桃園中正藝文特區豪宅有政府利多加持，台中國美館特區受到實價登錄不斷刷新紀錄帶動買氣，高雄則有農16特區，業者觀察，藝文特區豪宅平均買氣和成交率都提高至少10%。

桃園中正藝文特區 成北台灣豪宅熱區

豪宅聚落強調地段條件，也讓位藝文特區的豪宅價格支撐力強，近年政府砸重金建設桃園，前瞻計畫就投入964億元，有桃園信義區稱號的中正藝文特區豪宅，受此激勵表現亮眼，成為北台灣豪宅區表現最為亮眼區域之一，成交速度加快，每周成交率和買氣提高至少10%，最為搶手的中正藝文特區豪宅價格落在4字頭。

如在地指標建商推案「捷寶君品」基地位在大興西路、中正路，以換屋自住為主，有堅實買盤。位同德二街的「定泰翫寶」，鄰近慈文國小、慈文國中、桃園藝文廣場和家樂福等，具優渥機能和居住品質，是桃園地區唯一使用隔震系統的建案，規劃77~82坪大戶格局，總價3500萬元起，受高端經理人和中小企業主青睞。另外，郭旭原新作「合輝雲門」距離藝文展演中心僅280米，訴求擁靜巷百坪景觀宅、退縮55米與四面正向等區域稀有特色，每坪均價30萬元相對親民，開案即熱銷。

台中國美館特區2大豪宅 推升周邊建案

向來是台中豪宅一級戰區之一的「國美館特區」，今年「富邦天空樹」、「由鉅大恆」陸續交屋，不僅刷新實價登錄紀錄，還分居十大豪宅社區前2名，也帶動周邊推案，台中住商南屯店協理張光華表示，國美館特區向來就是高價住宅的大本營，年底還有預售指標大案「順天科博」、「忠泰建設科博館案」進場。

位台灣大道與科博館綠園道的「順天科博」，緊鄰科博園道靜巷內，總戶數共80戶，邀請黃郁文、王勝正等知名大師親自操刀，每坪開價約在50萬元；指標大案「忠泰建設科博館案」規劃70、100、150坪，是北部建商忠泰建設首度揮軍台中的力作，該案位在精華地段，忠泰還特別找來「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）設計，希望能成為台中代表作。

高雄農16特區 回頭客青睞

高雄豪宅聚落農16特區今年雖無明顯指標推案，但受到回頭客青睞，再加上指標建案頻推活動刺激買氣，今年來買氣和看屋人氣都出現回溫，業者觀察，農16特區地近巨蛋購物廣場，生活圈屬捷運凹子底站，鄰近裕誠、明誠商圈，相當便利，再加上萬坪森林公園綠地，是北高雄景觀豪宅蛋黃區，近來整體買氣也增加10%。

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