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永慶調查:民眾預期2018年房價落底 看跌比率減少

2017/09/27 17:45 文/記者朱語蕎

永慶房產集團業務部總經理葉凌棋認為,下半年房市交易會比上半年好,精華區房價降幅將收斂。

永慶房產集團針對網路會員進行Q4購屋調查,全台看跌房價比率均減少,雙北市由上季的62%降至6成以下,其中,新竹縣市最樂觀,看跌比僅29%,而對於房市何時落底?桃園以南認為會在2018年,北北桃認為會在2018~2019年間。

 

購屋信心轉強 新竹最樂觀

調查針對未來半年是否為購屋時機可發現,桃園以南5大都會區民眾購屋信心轉強,有過半民眾認為未來半年是好時機,雙北市也感受到降價優惠,認為未來半年是購屋好時機的比例有小幅提升。至於民眾認為何時房市會落底?永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,以7大都會區來看,新竹以南4區多認為明年底前落底的機率在6成左右,新竹有34%認為今年就會落底最樂觀,至於北北桃則認為較有可能落在2018~2019年間。

 

謝志傑表示,在自住市場上,價格沒有上漲空間,房價緩跌格局沒有改變,房市交易有回升跡象,讓民眾購屋信心增加,此外,雙北市因過去房價漲幅較大,對於房價修正幅度仍為滿足,因此雙北市的消費者與其他都會區約也1年的落差認知。

 

永慶房產集團業務總經理葉淩棋表示,下半年買氣增溫,主要是屋主心態軟化,且民眾對目前價格認同度提升,今年民俗月房市表現淡季不淡,只要價格合理,成交機率都很大,預期下半年交易量將優於上半年,2017年全年交易量預估在27~28.5萬棟,較去年成長10~16%。

 

房價部分,葉凌棋表示,目前雖已擺脫急跌期,但民眾看跌趨勢未變,房價沒有上漲的理由,預期精華區房價降幅將收斂,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,價格仍有修正空間,第4季房價預估微幅修正3%內。

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