旺季不旺 土地市場面臨9年來首次千億保衛戰

今年前3季累計土地交易金額約775億元，商仲認為，全年交易總額挑戰千億關卡仍有難度。(黃柏榮攝影)

投資買盤遲未出籠，商仲調查，今年前3季商用不動產交易金額還不到300億元，土地市場也因旺季不旺，前3季僅775億多元，恐將面臨9年來首次千億保衛關卡。

高力國際發布第3季商用不動產市場季報，高力國際董事總經理劉學龍表示，本季交易金額剛好破百億，僅為105億元，較知名的交易案為統一國際大樓14~18樓，面積約2,883坪，交易總額約35.1億元，由中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆就占整體商用不動產交易金額比率近35%，而單筆金額超過5億元的交易案也僅有5筆，光是中信金賣給旗下資產公司的就占2筆，累計前3季商用不動產交易金額約285億元，只有去年同期約541億元的52%。

第3季土地交易約353億元，相較第2季202億元大幅成長75%，前3季累計土地交易金額約775億元，比去年同期約722億元成長7%，儘管如此，若第4季沒有大型土地交易案，全年仍面臨千億保衛戰。劉學龍指出，本季較知名的交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP)，以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓，其中超過4成產權以27.1億元賣給璞真建設，拆算每坪單價近600萬元，未來買賣雙方將以都更方式合作。由於本季多筆大型土地交易案，促使北市重返土地交易總額最高寶座，合計金額約94億元。

自用需求強 辦公商圈空置率均不到10%

高力國際執行董事楊慧明說，不同於商用不動產、土地交易市場低迷，商辦租賃表現比較熱絡，本季無新供給，加上民生敦化商圈的合作金庫大樓，大部分為自用需求，信義區順利去化3,700坪，促使空置率大幅下降，更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10%。

不過，空置率偏低的狀況並未反映在平均租金漲幅，未來信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即，預租順利，造成業主為爭取優質租客，在租金上激烈競爭，民生敦北、敦化南路商圈也為鞏固既有租戶，租金持平，楊慧明預期今年整體租金調幅相當有限。

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