「天母一莊」身價溜滑梯 跌18.3%創新低價

天母豪宅「天母一莊」最新揭露1樓交易，拆算車位每坪單價約為110.3萬元，相較最高單價下跌18.3%。(圖/台灣房屋提供)

天母地區豪宅交易熱，繼「華固天鑄」揭露5筆交易，實價登錄再揭8月「天母一莊」1樓136.72坪交易，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，每坪單價約為110.3萬元，是實價登錄以來「天母一莊」的最低交易，觀察歷史成交資料，「天母一莊」單價從2012年最高單價135萬逐年下滑，最新交易單價約下跌18.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格至少都比前2年下修2成左右，「天母一莊」位中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華圈，鬧中取靜頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓「天母一莊」近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈範圍觀察，大直和天母地區豪宅買氣都較熱，統計實價揭露到8月中的交易，天母有15筆豪宅交易、大直則是11筆，信義計劃區也有11筆；反觀過去豪宅熱區大安區，除「明日博」交易較多之外，東區、仁愛路少之又少，顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。

張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點資產，否則也抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項，因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

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