就業人口增 3大科學園區房價逆勢漲

受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科3大園區的營收及就業人口都大幅成長，今年上半年3大園區營收較去年同期成長6.87%，由於訂單增加，竹科今年開缺上千人，財力、人力提升，對周邊房價也具支撐效果，根據住商機構統計園區周邊房價，比較房市高點2014年及今年房價發現，3大園區周邊價格皆向上發展，竹科漲幅9.7%，中科台中園區漲幅3.0%，南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%，在走冷的房市中逆勢增溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年全台房市盤整，跟房市高點2014年相比較，整體房價多有下修，不過科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖，甚至小有漲幅，由於園區發展蓬勃，員工收入增加，人力需求高，能帶來就業人口，也能帶來買氣，因此自住買盤支撐在地不動產市場，這三大園區周邊房價大多基期較低，房價還有期待的空間，其中竹科因薪資高，周邊供給量有限，故房價推進效果大。

觀察各園區周邊房價，以竹科漲幅9.7%最多，住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示，竹科平均薪資高，在竹科就職的員工，基於便利性，多會選擇在周邊買房，尤其今年竹科發展狀況佳，有買屋需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為3~4房，注重符合家庭的生活機能，且關埔國小即將動工，詢問度大為提升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，科技園區今年土地交易表現也相當不錯，像是南科台南園區土地持續走強，工業五路與科技一路交口的2.6萬坪土地，今年6月以13億成交，乃台南市今年上半年的最高價，推升安南區今年土地交易總價，聲勢看漲。此外，其他新興產業園區，包括嘉義、雲林都有億級土地大量交易，在企業大廠進駐下，同步帶動就業族群對於周邊住宅需求，後續發展可期。

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