共享經濟發燒 新型態商務中心搶市

新創公司與個人工作室的興起，帶動業者投入營運台北市商務中心，圖為剛營運不久的Bravo法孚商務中心。

部分產業將來朝向無人化智慧服務，減少辦公間需求，新創公司或個人工作室的興起，產生台北市辦公空間的新需求，新型態的商務中心也接連開幕營運，搶占共享經濟趨勢的市場商機。

仲量聯行近期研究顯示，全球企業選擇辦公空間時，逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。這波由新創事業帶起的空間要求更為靈活、講求效率，包括雷格斯、法孚、克里德菁英、Kafnu等商務中心應運而生。

今年9月進駐內科園區開設首間據點的法孚商務中心執行長李季鴻觀察，新創公司通常需要20~30坪的小單位空間，承租商務中心不僅可省下裝潢、押金等成本，公共區域更成為租客之間異業合作、腦力激盪的最佳場所，提升溝通效率，租客還享有水電、清潔、管理、秘書、法務會計諮詢等服務。

以新成立的法孚來說，原本為內科的閒置商辦大樓，耗資近3千萬元重新整修，打造約900坪商務中心，規模為業界之最，李季鴻說：「我們不是以坪效最大化為考量，投資幾年回本並非重點，而是要成立一個新創產業育成中心，假如進駐團隊提出好的idea，我們甚至願意提供3~5年免租金，當作投資他們的天使基金」。目前租客的背景有臉書粉絲團經營、活動策展、程式設計公司等等。

在共享經濟的潮流下，新加坡集團Next Story Group今年7月來台成立「Kafnu」旗艦店，以月租金260萬元承租台北市民生東路、復興北路口的全棟商辦大樓，面積共1400坪，預計作為創設融合工作與生活的共享空間，整合辦公、會議、居住、健身與酒吧功能，形成另一種商辦大樓活化的新型態。

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