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低總價個案激增 宜蘭市推案量創6年新高
宜蘭市今年總價帶下修，出現買氣，圖為「玖砡行館」外觀。(住展提供)
近來佔宜蘭縣人口數最多的宜蘭市推案量激增，今年至今共已推出645戶，是自2011年以來推案量最多的一年，創6年來新高。專家表示，大樓產品大幅增加是推案量衝高的主因之一，也因而拉低宜蘭市平均單戶總價，符合市場潮流的低總價也創造不少買氣。
根據住展統計，宜蘭市目前平均單戶總價僅約1293萬元，遠不及去年平均的1696萬元，低總價趨勢也受到購屋族歡迎。住展雜誌企研室經理何世昌舉例，如年初公開的「歡歡喜喜」每戶1075萬起，而預售案「法吉歐里」則是900萬起，還有下半年才推出的「玖砡行館」約740萬起、「明日馥」更只約568萬起跳，總價低、好入手，銷售反應都不錯。
何世昌分析，先前宜蘭房價看回不回、持續創新高，但飆高的房價已嚴重衝擊到買氣，導致近期成交狀況低迷，只剩相對低總價的透天、大樓案仍受買盤青睞。由於市中心土地價格居高不下，要想壓低總價只能推大樓產品，至於千萬以下的低總價透天，則分布在外圍蛋白區；也因低總價房型的剛性需求仍在，於是業者加大這類產品的推案力道，供給量增加不少。
另外，因宜蘭市總價帶明顯下修，進而影響周邊區域價位，如宜蘭西側的員山鄉出現總價838萬元起的透天案「印象員山」，以及總價468萬元起的公寓型2、3房的「麗太文華」，銷售反應也頗熱烈。
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