全球房地產投資調查 紐約蟬聯冠軍 台北負成長
戴德梁行「全球房地產投資致勝之道」報告顯示,儘管投資額下降37%,紐約仍連續6年成為最受歡迎市場,圖為紐約華爾街。(記者王孟倫攝)
根據商仲發布最新調查顯示,截至今年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,紐約的投資額連續6年位居榜首,倫敦雖跌至第4,仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中,13個來自美國,6個來自歐洲,亞太地區有6個上榜,也有逾半城市的投資額負成長,其中台北更是大幅下降。。
戴德梁行發布「全球房地產投資致勝之道」報告,針對全球商業房地產投資活動調查,以城市吸引資金能力進行排名。截至今年6月的12個月內,前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的一半,但過去占主導地位的一些城市出現大幅下滑;紐約連續第6年成為最受歡迎市場,儘管投資額下降37%,同時,倫敦的投資額減少25%,跌出前三名地位,巴黎也下降21%,缺乏可售資產是導致下降的主要因素。
報告指出,舊金山及香港有相對可觀的成績,舊金山以4.5%的增長率躋身排行榜第3,香港的增長率更高達19%。北美地區吸引力強勁,成為投資的主要目的地,在前25個城市中,北美地區占13個,歐洲和亞太地區分占6個,亞太地區一些城市的成長引人注目,例如首爾的投資額增長98%,新加坡達到52%投資增幅。
戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示,在2016年房地產市場出現逆勢的背景下,今年全球市場卻出現強勁增長,令人驚訝,投資者情緒確實得到改善,隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退,至少就目前而言,房地產的全球化仍會迅速發展。一些主要城市出現投資活動下降,是因可售資產的減少,而不是需求量下降,這也顯示價格上漲正促使一些投資者拓寬投資地域。
房地產投資額 台北大幅下降
亞太地區一半以上的城市投資額為負增長,其中雪梨、吉隆坡、北京和台北出現大幅下降,儘管如此,亞洲城市今年在全球市場占比卻為上升,最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市,其中緬甸的增幅尤其突出。中國方面,戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出,儘管早期市場對中國的龐大供應量及經濟放緩有所顧慮,但今年上半年的強勁增長展現投資者對中國物業市場的信心,而在香港,土地交易市場火熱,中國內地公司尤其熱衷於投資住宅用地,香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。
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