10月新北交易量大增25% 信義：Q4房市有望暖冬

信義房屋統計10月交易市況，較去年同期增加了19%；住商機構統計全台交易量也月增27.1%，預估Q4房市可維持暢旺表現。

信義房屋統計全台門市10月交易市況，交易量較9月增加約9%，但較去年同期增加了19%，尤其新北市買氣明顯復甦，10月房市交易量年增率與月增率都接近25%，中南部則以台中表現較佳，預估Q4房市傳統旺季有機會維持暖冬表現。

住商：全台交易量增27.1% 台北市量增4成最多

而住商機構統計內部10月交易量，全台量增27.1%，區域則以台北市量增40.3%最多，除了台南市僅增加7.3%外，其餘區域都增加兩成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於九月份的平淡，在鬼月結束後，自用買盤見價格逐漸打底，積極議價與出價的結果，成交量反而出乎意外地有所表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅有24.5萬棟，是1991年以來的新低量，房勢反轉修正後，積壓一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

信義房屋表示，北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10月交易量分別月增8%且年增33%，平均成交價格維持在每坪60.3萬元，和去年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增25%，且年增26%，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪33.6萬元，與上月或去年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是10月明顯優於9月的區域。

台中年增30% 自住買氣出籠

中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增14%且年增30%，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第四季開始更感受到自用型的買氣回籠。

至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減11%，但大致和去年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，時至年底，政府在祭出利多，等於間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根，讓有需求的買方願意在此時進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。

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