台中積極推社宅 周邊房市漲跌互見

台中市政府積極推動社會住宅政策，目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建。(圖/業者提供)

台中市政府積極推動社會住宅政策，目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建，其中，豐原區安康段為台中第一處動工、預計於今年底完工的社會住宅，並將於11/20開放受理申請，可望吸引人口移入，促進區域機能發展。根據台慶不動產統計實價登錄資料，觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區的價量變化，數據顯示，安康段周邊房價與去年相比，略減1.7%，育賢段周邊則略增2.2%，二者與豐原區及太平區的行情變化，均處持平、盤穩；至於光正段周邊價格與去年相比，降幅超過1成，與大里區年增率2.3%，則呈相反趨勢。

部分民眾認為，社會住宅可能會影響其周邊房價，甚至拉低區域行情，台慶不動產莊志成執行副總表示，社會住宅只租不賣，相對於購售屋市場而言，影響不大，加上部分社宅公設會對外開放，且人口聚集也可吸引店鋪進駐，促進區域商業機能完整；而若單從數據上來看，安康段及育賢段均與行政區漲跌變化相符，甚至育賢段周邊漲幅較太平區多，雖然光正段雖然看似減幅較多，實際上今年與去年的價差，每坪不到2萬元，整體而言，3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍，並沒有出現特別拉低區域價格的情況。

莊志成說，大里區光正段周邊呈現減幅，主因生活機能尚未成熟，便利性不足，加上近2年交易量少，價格容易有較大波動，使今年區域價格略跌；而未來光正段社宅完工後，因租金僅市價7折，且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區，僅5~10分鐘車程，預計將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住，帶動區域商業活動。

觀察社宅周邊成交單價，太平區育賢段周邊單價微漲2.2%，略高於整體行政區，莊志成執行副總分析，育賢段位於新光重劃區內，鄰近74快速道路，基地位置優越，加上重劃區規劃為純住宅區，環境單純，今年區域內不少屋齡5年內的新屋交易，使價格有些微漲幅；不過，社宅租金可能也因此會較其他區域高。

大里區機能完整、價格穩定 交易量續增

大里區今年交易量超過800件，成長近1成，台慶不動產台中大里東榮加盟店賴建維店長表示，主因大里區生活機能及交通動線完整，且區域價格穩定，再加上今年銀行房貸利率低，因此吸引買方進場購屋，使今年交易量持續成長。目前市場上產品供給多樣，以屋齡5~15年、2房格局的華廈物件而言，總價帶約在600~700萬元左右，若是透天物件，則視屋齡而定，總價約在700~1,500萬元左右，建議有購屋需求的民眾，可先檢視想要地生活環境及居住空間後，逢低進場。

吸外地客置產 太平區量增2成

太平行政區近2年交易量均突破千件，今年更超過1,200件交易，年增2成，有巢氏房屋台中太平市民加盟店黃世銘店長分析，除了新屋交屋潮，相較於東區、北屯、大里等鄰近行政區，太平區因建案多採低總價策略，形成區域的價格優勢，像是屋齡5年內新屋，3房總價約800萬元以下，2房也常出現600~700萬元的成交案件，若與東區相比，價差可達約1~2成，區域價格符合買方期待；再加上74快速道路開通後，通往台中外環及各行政區更加便利，因此，在磁吸效應下，近年吸引許多來自其他行政區的民眾跨區置產，使交易量穩定增加。

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