科學園區支撐 周邊房價不降反增

政府積極解決企業缺地問題，也通過多筆園區投資案，可望吸引更多就業人口移入，讓周邊新竹各園區交易增加。

政府積極解決企業缺地擴廠問題，科學園區租金漲幅將設上限，科技部也在近期通過多筆科學園區投資案，未來可望吸引更多就業人口移入園區周邊，根據房仲業者統計實價登錄資料，新竹及竹南科學園區周邊近3年房市價量變化，成交總價都較去年增加，以竹南增加近1成最多，但今年交易量僅頭份增加約2.6%，其餘都較去年減少。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，觀察2015~2017年數據，自從2016年房地合一上路後，房市反轉、投資客退場，雖然大型企業進駐園區設廠，但買方對價格起伏更加敏感，有讓利才有機會成交。

莊志成表示，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，加上關埔重劃區交屋潮，促使交易量出現成長，墊高去年基期，今年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶買方收入通常較穩定，觀望心態強，導致交易減少。他建議銷售期較長的屋主，可依實價登錄修正3~5%，將增加不少成交機會。

而竹南鎮今年成交總價增加近1成，是3個行政區中變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平表示，去年不少投資客認賠退場，讓平均總價大幅下滑，今年則因交易總量少，且多為透天及關埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，今年下半年開始，部分區域建案已開始讓利，幅度約10~15%。

相較今年竹科、竹南均呈現價增量縮，頭份市是3個行政區中唯一價量持平區域，台慶不動產頭份建國加盟店店中陳奕宏表示，頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，就業人口多，加上今年受建案讓利，以及中古屋屋主心態軟化影響，吸引買方進場，建議民眾可多看多比較。

陳弈宏表示，以頭份交易主力30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價含車位約550~650萬元，中古屋則約450~500萬元，若無車位需求，中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價狀況，較建案價格低約2成，成交機會大增。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法