北市老屋8年爆增20萬戶 拆遷比不上老化速度　

北市40年以上老屋8年半來爆增20萬戶，每年拆遷僅千餘戶，速度不及老化程度。

根據內政部不動產資訊平台顯示，從2009年Q1至今，台北市屋齡40年以上老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，爆增2.6倍，未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡，若比照拆遷數量來看，北市過去每年僅拆千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

台北市2009年Q1平均屋齡為26.56年，僅有8.6%房屋屋齡超過40年，但到了2017年北市平均屋齡已達33.1年，超過40年以上房屋占比接近3成，短短8年半就增加近20萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求，而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動。

而目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高，比例高達3分之1，也就是再10年的時間，屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶，不過若對比內政部統計處的拆照數量則可發現，從2009年以來台北市每年核發的拆照數量約千餘宅，2016年則不到1千宅，今年不到千宅的機率也相當高，顯見都更效率有提升的空間。

曾敬德表示，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。

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