北市老屋8年爆增20萬戶 拆遷比不上老化速度
北市40年以上老屋8年半來爆增20萬戶,每年拆遷僅千餘戶,速度不及老化程度。
根據內政部不動產資訊平台顯示,從2009年Q1至今,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡,若比照拆遷數量來看,北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
台北市2009年Q1平均屋齡為26.56年,僅有8.6%房屋屋齡超過40年,但到了2017年北市平均屋齡已達33.1年,超過40年以上房屋占比接近3成,短短8年半就增加近20萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅因早期設計或相關法規未健全的狀況下,可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題,譬如公寓產品缺乏管理與電梯等設施,從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求,而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一,透過稅負的減免、程序的簡化等,希望可以讓都更可以加速推動。
而目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高,比例高達3分之1,也就是再10年的時間,屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶,不過若對比內政部統計處的拆照數量則可發現,從2009年以來台北市每年核發的拆照數量約千餘宅,2016年則不到1千宅,今年不到千宅的機率也相當高,顯見都更效率有提升的空間。
曾敬德表示,政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一,不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾,尤其是過去幾年才進場整合的個案,開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
政府公佈汐東線房市最新現況 購買價格上漲面積縮水了
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。...〈more〉
-
農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅
依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件,即農地列管案件,各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業,若查獲土...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
建商回神!為了取得「布料」 竟改買這產品
瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」,2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元,超過去年同期約55%,其中以芙蓉...〈more〉
-
2024房市買氣爆衝?專家:可別被數字騙了
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,...〈more〉