買房不難?全台逾4萬筆待售物件在負擔內
業者統計內部網路待售物件發現,全台6都有4萬多筆物件,總價在家庭可負擔範圍內。
許多人認為房價高,寧可選擇租屋,但根據業者統計網路待售住宅物件發現,若根據家庭可支配所得3分之1計算,全台6都2房以上產品,有高達4萬615間待售,而以台北市每月房貸約3萬932萬計算(以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸,可購買總價1075萬內的住宅),也有近500間2房以上待售物件可挑選,若是選擇桃園地區,更有1萬多間可選擇,在租金不斷上漲的時候,轉租為買或許是可參考的選項之一。
根據主計處資料統計,至10月底為止,全台租金指數已連續34個月上揚,以小家庭常承租的2~3房住宅來看,租金年漲幅更高達3.9~6.8%,「屋比」趨勢研究中心總監陳鳴傑表示,以目前6都2房以上待租物件來看,台北甚至要月租金3萬8990元才租得起,超過北市家庭可支配所得的3分之1。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,日前中和老公寓頂加火災釀9死慘劇,點出租屋市場長久以來品質參差不期問題,以往多認為房價高、租金低,租金報酬率在2%以下「買不如租」,但近年隨著房價下修,租金卻不斷上漲狀況下,主要都會區住宅租金報酬率都已達2%以上,中南部甚至可達3~4%,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成,民眾不妨善用寬限期、長年期房貸,降低每月負擔,一圓成家夢。
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