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土銀首宗危老屋核貸 永和老宅貸款1億

2017/12/26 14:26 文/記者馮牧群

只要所有權人的房屋屋齡30年以上,或經政府指定評估機構認定為危險建物,在重建基地範圍內全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照,即可申請專案貸款。

配合政府政策,土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,今年12月在新北市永和區核貸首宗申貸案件,金額約1億元,該案為四層樓公寓,屋齡逾40年,屋況老舊結構不良,且防火巷弄狹窄,與臨棟間隔不足,有公共安全疑慮,經全體合法地主及房屋所有權人同意,與雄邦開發建設合建,協助居民「舊屋變新屋」,提升生活品質也創造財產增值。

 

無論是獨棟透天厝、連棟透天厝或公寓,只要所有權人的房屋是屋齡30年以上老舊建物,或是經政府指定的評估機構認定為危險建物,在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照,即可申請專案貸款。如果建物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方政府訂定重建相關規定,在未取得建照前,檢附主管機關核准的重建計劃,即可先申請。土銀最高提供重建所需的全額貸款,興建期間借款期限最長5年,興建完成可轉為長期購屋貸款,最長30年。

 

土地銀行表示,為協助重建危險及老舊建築物的居民取得所需資金,提供一條龍式的融資貸款,從重建前的既有房屋貸款,重建期間的建築融資及建築週轉金以因應重建所需的建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建的不動產、繳納稅費、重建期間房屋租金,完工後即搭配長期房屋貸款,讓原來的房屋貸款加計重建期間銀行貸款,以重建後房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式,減輕民眾參與重建的還款壓力與負擔。

 

土地銀行說明,除了提供專案融資方案之外,為維護參與危險及老舊建築物所有權人的產權,及全案重建期間興建資金的安全性與控管開發風險,亦搭配完整的配套信託機制,協助地主辦理不動產信託,於土銀開設不動產信託專戶,另配合委託建經公司辦理營建工程管理、財務稽核、續建完工機制,確保新厝順利完工。

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