第一次登記棟數僅10萬棟 創近3年新低

象徵新成屋買氣的第一次登記數量，前11月約10萬棟，是3年來的低量。

根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示，今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟，年增約9%，全年應會落在26.5~27萬棟之間，若統計象徵新成屋買氣的第一次登記的數量來看，前11月的第一次登記數量約10萬棟，數量則是3年來的低量，前2年的同期水準約為11萬棟，今年建商態度保守，新成屋完工量已經量縮，加上2年前的房產市況欠佳，完工後將轉為餘屋銷售，對市場價格仍有競爭壓力。

建物買賣移轉棟數與第一次登記數量

至於其他各項移轉部分，拍賣移轉今年前11月共4422棟，可望連續3年拍賣移轉跌破5000棟，目前的水準僅為過往房市斷頭潮時的1成，顯見當前房市雖低迷，但並未出現大量斷頭的現像，至於前11月繼承移轉為4.9萬棟，可望續創歷史新高，贈與移轉則是前11月3.9萬棟，大致和去年同期的水準相當。

買賣移轉觸底反彈 有機會延續到第2年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有些挑戰，不過整體來看仍比去年的超低量24.5萬棟明顯反彈，從過去的歷史經驗來看，通常波段的超低量縮後，來年伴隨反彈的機率相當高，且有機會延續到第2年，主要是過去一年市場交易過度觀望，等到政策管控力道較為鬆手，且陸續看到高端市場交易回溫，買氣也在今年緩步釋放，不過較高點讓價、參考近半年實價仍是市場上比較容易成交的價位帶。

曾敬德指出，今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號，價格則擺脫2014、2015的快速修正期，呈現高檔修正後的盤整格局，展望2018年交易量能會延續2017年的反彈力道，至於價格還是會受到民眾對於房價預期與新成屋價格競爭等影響，表現空間有限。

新成屋貢獻成交量 中古屋房價未止跌

不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年移轉棟數的回溫可說一面倒來自新成屋交屋潮，實際觀察中古屋市場的價格並未止跌，且像是賣壓較大的重劃區，包括淡水、新莊、新店等地今年持續大量交屋，當地房價未見回升現況下，不利區域投資買盤，住宅產品市場說築底還太早。

陳炳辰說，反觀商用市場，先前忠孝東區空置店面已成功以合理價碼出租，且觀察當地住辦兩用產品價格，不論屋齡、使用面積、樓層均呈現不跌反漲，顯然成為不動產市場領先回神物件，在總經利空出盡情勢下，店辦始為真正築底產品。

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