北市12月移轉量暴衝 創全年最高

北市12月建物買賣移轉棟數飆破2500棟，達全年單月最高點，表現最亮眼，其中文山區「華固新天地」交屋推升量能。

根據6都地政局今日公布2017年12月六都建物買賣移轉棟數，受惠Q4購屋旺季看屋出籠，以及因民俗月延後的交屋潮，持續推升六都12月整體交易量再彈升，其中，北市12月飆破2500棟，達全年單月最高點，表現最亮眼，新北市破4700棟，台中也快達4000棟大關，六都12月共計1.92萬棟，而六都2017年全年總計約20.39萬棟，較2016年全年增約12%。

六都會區106年比105年上下半年建物買賣移轉棟數變化

根據六都地政局公布2017年12月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市2553棟，月增23.93%，年增17.22%；新北市4732棟，月增7.94%，年減5.06%；桃園市3142棟，月減16.26%，年減4.29%；台中市3927棟，月增11.88%，年增4.03%；台南2040棟，月增13.71%，年增8.74%；高雄市2848棟，月減7.41%，年減8.81%。

回顧2017全年移轉數量，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都除桃園市外，其餘五都均優於2016年，新北市成長幅度21.63%，為六都之首，在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋，一舉推升交易量破5萬大關；而台中市的大里區、太平區，與台南市安平區也因新案量令移轉量大增，台中市增幅20.09%，台南市增幅17.75%，為六都冠、亞軍。而台北市雖然全年交易量成長不及他都，但12月移轉量來到2553棟創今年新高，主因為文山區「華固新天地」交屋，也推升文山區移轉量來到426棟，年、月量能增幅均呈倍數成長，同步拉抬整體台北市量能。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開，尤其沉寂已久的台北市，繼上月破2000棟，12月再彈升至2553棟，創2017年全年單月移轉量最高峰紀錄，月增近24%，北市本月有7個行政區皆超過200棟，以文山區426棟、中山區302棟、內湖299棟最高，北市蛋白區成自住熱區，文山區除有「華固新天地」、「敦皇」等案陸續交屋，文山因低總價物件吸睛，成為自住首購、換屋首選區，中山區則因產品多元，全年買氣皆名列前茅。

12月買氣 桃園交易量下滑

至於其他縣市，台中、台南買氣雙雙再加溫，台中交易熱區仍集中北屯區534棟、西屯區439棟，反觀桃園、高雄上月買氣達臻Q4高峰，12月移轉量呈現下滑趨勢。而桃園全年也下滑。陳炳辰分析，特別是龜山合宜住宅大量交屋，推升桃園2016年交易量來到3萬7430棟，2017年利多出盡，小幅補跌5%，落至3萬5610棟，同為2002年以來新低。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第4季是房市傳統購屋旺季，但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%，與去年同期僅小幅增加1.5%，顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。而2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%，但交易量增溫主力多在上半年，但下半年量能則明顯低緩，未來讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

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