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顏炳立:房市邁入價跌1年、盤整4年

2018/01/03 17:37 文/記者馮牧群

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2019年房市將比2018年好,因為更接近谷底。

近日陸續有業者各自提出對2018年的房市預測,戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示,講得準確不必搶快,預計房價將下修1年、盤整4年,2012~2013年進場的買方,都在2017~2018年含淚出場,2019年房市將比2018年好,因為更接近谷底。

 

顏炳立指出,從業這麼久以來,沒像2017年這麼辛苦過,雖然估價業務穩定成長,但買賣部門很難做,其他業者說有多好都是在「練肖話」;2018年不會較2017年改變太多,維持「讓利、價跌、量縮」現象。

 

其中,2018年預售市場量再縮、價再破,幅度大過新成屋及中古屋,大量供給在追求有限的市場資金,價再跌10%就會出現買盤。土地市場亦將出現量縮,價格下修10%買氣就會放大,他建議建商妥善運用存糧過冬。

 

至於商用不動產,顏炳立分析,台北市蛋黃區2.8%~3%投報率的物件有買盤,蛋白區要到3.3%~3.8%水準,外縣市物件則要4%以上投報率才有買盤。

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