中信劉天仁：房屋登記實坪制 需從長計議

中信房屋副總經理劉天仁。

建商新掛照建案雨遮不登記制度今年起實施，市場認為該制度是為實施房屋登記實坪制試水溫，中信房屋副總經理劉天仁表示，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水，若要全面實施，不僅造成現有中古屋屋主財產縮水，而且未來房屋所有權狀需重新登記，對地政機關而言，也是極大的工程。

劉天仁表示，按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法，但對於消費者而言，由於3者皆需計算「坪數」，因此對房價的影響並不大，未來最有可能的做法，即是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否會再加強力道，實施全面性的房屋登記實坪制，全面實施不僅現有屋主財產縮水，衝擊太大；對地政機關而言，由於建物必須重新測量及登記，幾乎也是不可能的任務。

實坪制對房價影響 視房市景氣而定

而民眾最關心實施房屋登記實坪制是否會變相漲價？劉天仁認為，按目前房屋登記制度，消費者確實可能買到過多的「虛坪」。以近10年的新成屋觀察，權狀坪數扣除附屬建物及公設後，主建物坪數（實坪）佔權狀坪數在55~60%，是建商認為的合理範圍；市場上相關比例在50%以下的新成屋，亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家，如果台灣權狀坪數登記2坪，即是實坪制國家約1坪。

至於是否能將虛坪轉嫁至實坪房價，仍要視房市景氣而定。以今年起實施的雨遮不登記為例，市場認為建商有可能將雨遮的成本轉嫁，造成房價變相上漲。不過，目前市場上多數大型建商早已實施雨遮不登記，而仍實施雨遮登記的建商主要以中小型建商為主；另外，雨遮約占權狀坪數的2~5%，未來若建商要將成本轉嫁，價格上漲2~5%，除了必須要有景氣因素支撐，消費者才會埋單外；轉嫁的建商仍將面對早已實施雨遮不登記的大型建商價格挑戰。

應有過度期和配套措施 不宜貿然實施

劉天仁也指出，大樓產品由於公設比常高達3成以上，使得民眾對實坪計價的想像與渴望大增，認為扣除公設之後的單價才合理，這反映出民眾普遍認為，若拿掉公設佔比單價應該會降低。但扣除的公設、建造公共設施的成本，要由誰來負擔呢？成為實施實坪制之前，需要先解決的問題之一。

劉天仁也提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，把過去的登記方式先釐清，例如老公寓把陽台登記為室內坪數，以室內坪價計價，以及擁有多種登記方式的車位該怎麼作，登記的方式有很多種，都會對實坪制產生干擾；如果要落實實坪制的精神，也要考慮公設的造價要由誰來負擔。實坪制一旦斷然實施，影響太大，需要從長計議，做好各種配套措施，否則造成全民民怨，後座力恐怕不是一時半刻可以因應的。對的政策方向，配套不做好，不小心實坪計價恐怕變成為下一個「一例一休」，不可不慎。

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