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「金銀雙星」兩戶同時間交易 3樓竟比10樓貴

2018/01/18 10:13 文/記者朱語蕎

大安區的「金銀雙星」去年1月有兩戶交易,但低樓層價格比高樓層高,相當罕見。(圖:擷取自Google Map)

內政部日前揭露兩筆大安區「金銀雙星」社區交易資訊,該社區分為金、銀兩棟,屋齡29年,在去年1月兩棟各成交1戶,但兩戶每坪單價差了13.4萬元,位於銀星3樓每坪成交價為88萬元,總價4636萬,而10樓的金星每坪成交則是74.6萬元,總價3900萬元,低樓層反而比高樓層貴。

 

住商不動產信義敦安加盟店店東翁志強表示,「金銀雙星」近大安站,距離市立圖書館、大安森林公園都不遠,附近有學校、市場,社區鬧中取靜,雖然屋齡舊,但管理維護佳,坪數實在,鮮有釋出,雖然近年總價3000萬以上物件買方較少,但熱門社區仍有一定的詢問度,屋主大多惜售,若每坪成交價格低於成交價10萬以上,除個別屋況外,屋主急售、親友間交易也是低於行情的原因。

 

實價登錄後,總會不時出現同期、同社區交易有大價差的狀況,除了急售外,有時是親友間以較低價格交易,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,低樓層價格比高樓層高,並不符合經驗法則,建議出價時仍要多比較;若是親友間交易,則必須要在實價備註欄內登載,若成交價與市場價格落差太大,一定要做好資金流與相關資料,避免國稅局找上門被追繳贈與稅。

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