「金銀雙星」兩戶同時間交易 3樓竟比10樓貴
大安區的「金銀雙星」去年1月有兩戶交易,但低樓層價格比高樓層高,相當罕見。(圖:擷取自Google Map)
內政部日前揭露兩筆大安區「金銀雙星」社區交易資訊,該社區分為金、銀兩棟,屋齡29年,在去年1月兩棟各成交1戶,但兩戶每坪單價差了13.4萬元,位於銀星3樓每坪成交價為88萬元,總價4636萬,而10樓的金星每坪成交則是74.6萬元,總價3900萬元,低樓層反而比高樓層貴。
住商不動產信義敦安加盟店店東翁志強表示,「金銀雙星」近大安站,距離市立圖書館、大安森林公園都不遠,附近有學校、市場,社區鬧中取靜,雖然屋齡舊,但管理維護佳,坪數實在,鮮有釋出,雖然近年總價3000萬以上物件買方較少,但熱門社區仍有一定的詢問度,屋主大多惜售,若每坪成交價格低於成交價10萬以上,除個別屋況外,屋主急售、親友間交易也是低於行情的原因。
實價登錄後,總會不時出現同期、同社區交易有大價差的狀況,除了急售外,有時是親友間以較低價格交易,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,低樓層價格比高樓層高,並不符合經驗法則,建議出價時仍要多比較;若是親友間交易,則必須要在實價備註欄內登載,若成交價與市場價格落差太大,一定要做好資金流與相關資料,避免國稅局找上門被追繳贈與稅。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
政府公佈汐東線房市最新現況 購買價格上漲面積縮水了
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
建商回神!為了取得「布料」 竟改買這產品
瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」,2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元,超過去年同期約55%,其中以芙蓉...〈more〉
-
2024房市買氣爆衝?專家:可別被數字騙了
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,...〈more〉
-
真的越買越小!七都1房交易全面翻漲 「這裡」有近2成都買小宅
受高房價壓力影響,台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。業者根據實價登錄資料,統計近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,...〈more〉