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「金銀雙星」兩戶同時間交易 3樓竟比10樓貴
大安區的「金銀雙星」去年1月有兩戶交易，但低樓層價格比高樓層高，相當罕見。(圖：擷取自Google Map)
內政部日前揭露兩筆大安區「金銀雙星」社區交易資訊，該社區分為金、銀兩棟，屋齡29年，在去年1月兩棟各成交1戶，但兩戶每坪單價差了13.4萬元，位於銀星3樓每坪成交價為88萬元，總價4636萬，而10樓的金星每坪成交則是74.6萬元，總價3900萬元，低樓層反而比高樓層貴。
住商不動產信義敦安加盟店店東翁志強表示，「金銀雙星」近大安站，距離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校、市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡舊，但管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價3000萬以上物件買方較少，但熱門社區仍有一定的詢問度，屋主大多惜售，若每坪成交價格低於成交價10萬以上，除個別屋況外，屋主急售、親友間交易也是低於行情的原因。
實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易有大價差的狀況，除了急售外，有時是親友間以較低價格交易，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低樓層價格比高樓層高，並不符合經驗法則，建議出價時仍要多比較；若是親友間交易，則必須要在實價備註欄內登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門被追繳贈與稅。
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