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新店央北土地開標 大型建商搶破頭

2018/01/19 14:47 文/記者馮牧群

新店央北重劃區今日再度標售,14筆土地標出11筆,成績非常搶眼。

新北市地政局今日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」14筆土地,面積約從103坪到907坪不等,每坪底價為117萬到126萬,總底價81億,結果吸引37封標單,長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手,共脫標11筆土地總價79.1億,平均溢價率15%,成為2018年開春房市的重要指標。

 

溢價率最高的第908標,為由原本就已插旗當地的長虹建設拿下,加價1.2億到6億買進;搶標最兇的第918標,吸引7封標單,最後為北基建設以12.9億勝出,溢價率13.62%,同時也是這次標售面積最大、價格最高的土地。

 

央北重劃區去年9月第一次標售7筆住宅區土地就吸引14封標單,標脫6筆,標脫率高達85.7%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,央北開發區原是低價值農業區,市府從2013年推動區段徵收,2017年3月完成開發,總面積39.8公頃,規劃20.8公頃住宅區、19公頃公共設施用地,包括國小預定地、社會住宅及公園,徵收開發也讓新店區去年度公告土地現值漲幅達1.98%,成為新北市之冠。

位置近捷運站 未來推案站穩6字頭

陳炳辰分析,該地段鄰近熱鬧市區,距離已通車的捷運小碧潭站不遠,未來環狀線與安坑輕軌交會於十四張站,區域房市發展可期,斯馨段最近一年土地交易單坪最高來到156萬,最低也在110萬,這次標售單價貼近市價,又是稀有大坪數土地,所以湧現搶購熱潮。

 

東森建設總經理賴建程分析,這是新北市近年標售狀況最好的一次,熱度甚至熱過當年的新莊副都心,顯見建商因去年下半年的交易量回溫帶來信心,以這次得標土地價格推算,未來推案單價站穩6字頭,還可能帶動江翠北側及土城暫緩發展區的行情。

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