新店央北土地開標 大型建商搶破頭

新店央北重劃區今日再度標售，14筆土地標出11筆，成績非常搶眼。

新北市地政局今日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」14筆土地，面積約從103坪到907坪不等，每坪底價為117萬到126萬，總底價81億，結果吸引37封標單，長虹、宏盛、潤泰、聯上等建商都出手，共脫標11筆土地總價79.1億，平均溢價率15%，成為2018年開春房市的重要指標。

溢價率最高的第908標，為由原本就已插旗當地的長虹建設拿下，加價1.2億到6億買進；搶標最兇的第918標，吸引7封標單，最後為北基建設以12.9億勝出，溢價率13.62%，同時也是這次標售面積最大、價格最高的土地。

央北重劃區去年9月第一次標售7筆住宅區土地就吸引14封標單，標脫6筆，標脫率高達85.7%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，央北開發區原是低價值農業區，市府從2013年推動區段徵收，2017年3月完成開發，總面積39.8公頃，規劃20.8公頃住宅區、19公頃公共設施用地，包括國小預定地、社會住宅及公園，徵收開發也讓新店區去年度公告土地現值漲幅達1.98%，成為新北市之冠。

位置近捷運站 未來推案站穩6字頭

陳炳辰分析，該地段鄰近熱鬧市區，距離已通車的捷運小碧潭站不遠，未來環狀線與安坑輕軌交會於十四張站，區域房市發展可期，斯馨段最近一年土地交易單坪最高來到156萬，最低也在110萬，這次標售單價貼近市價，又是稀有大坪數土地，所以湧現搶購熱潮。

東森建設總經理賴建程分析，這是新北市近年標售狀況最好的一次，熱度甚至熱過當年的新莊副都心，顯見建商因去年下半年的交易量回溫帶來信心，以這次得標土地價格推算，未來推案單價站穩6字頭，還可能帶動江翠北側及土城暫緩發展區的行情。

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