【台北】鶯歌尖山路 三鶯線利多 北部平價好區

尖山公園占地遼闊，有多項休閒設施，是附近居民運動散步的空間。

鶯歌尖山路距離鶯歌市中心不遠，擁有佔地遼闊的尖山公園，住宅環境相對單純寧靜，近期尖山路沿線有不少新案推出，部分個案訴求新北最後1字頭房價，吸引不少區外人口移居，新案以2~3房為主力，每坪開價多在21~26萬元，成交有機會到1字頭。

尖山路到鶯歌車站約10分鐘車程，站前也有公車可到台北市區。

鶯歌是北台灣知名的陶瓷重鎮，早期以陶瓷製藝聞名，區內有陶瓷博物館、鶯歌老街，週末假日常見許多觀光客，是知名的旅遊景點，雖然屬新北蛋白區，但隨著交通建設逐步改善，相對平實的房價，反倒吸引許多年輕首購族移居，也讓尖山路一帶成為推案熱區。

區內學區完整，有鶯歌國中、二橋國小等。

尖山路環境單純 聯外交通便利

尖山路生活圈環境單純，距離鶯歌車站車程約5分鐘，到鶯歌老街、陶瓷博物館都不遠，區內屬純住宅區，有些許超商和商家，採買可至光明街的黃昏市場、美廉社等，建國路、文化路商業機能發達，有各式連鎖商店、銀行，聯外交通部分，開車上北二高鶯歌交流道約5分鐘，也可經北二高接機場連絡道再接往中山高，去年三鶯二橋完工通車，到三峽、樹林一帶更便利，而去年市府也開通跳蛙公車，在車站前規劃公車路線通往台北市區，對於往返北市通勤民眾來說，更加方便。

此區學區完整，區內有尖山國中、二橋國小、鶯歌高職，尖山公園佔地遼闊，有球場、遊戲區等，提供周邊居民休閒運動的地方，尖山路也有U-bike租借點，而捷運三鶯線目前前期工程正進行中，此區將有兩站點規劃，台鐵也規劃在鳳鳴設站點，讓鶯歌地區未來發展備受期待。

目前新建案多集中在尖山路沿線，新成屋「華登天囍」距離鶯歌老街不遠，規劃33~50坪2~3房產品，每坪開價24~26萬元，規劃多元休閒公設，現場專案經理陳伯瑋表示，華登建設在此推出多期透天建案，此案是第一個大樓作品，以透天規格打造，距離未來捷運站約10分鐘，開賣至今銷售已破6成。

成屋還有「金鶯鎮」一期，目前剩1樓及樓中樓產品可售，二期「金鶯一品」將於年後公開，規劃30~55坪產品，正臨尖山路，每坪均價約23萬元。國中街有新成屋「慕嵐」，近尖山國中，規劃31~41坪2~3房，目前推出自備38萬起優惠方案。

新案訴求低總價 磁吸區外首購族

二橋地區部分，成屋案「謙學」規劃29~40.8坪，每坪均價21萬元，現場專案經理吳邦泓表示，此案位在二橋核心區塊，附近有學校、超商、小吃商家，生活機能成熟，建商特別打出全棟均一價，不論樓層戶別都是統一價格，先買先選，每坪成交更可到1字頭，是新北市最後1字頭區塊。而「i幸福」則訴求27%超低公設比，每坪18.5萬起，室內坪效大；另外在二橋國小附近還有「寶筑君品」及「樂陶陶」，前者規劃3~4房產品，臨路前後棟距大，每坪開價18.8~22萬元，「樂陶陶」則規劃2~3房，每坪均價在20萬元。

中古屋部分，大家房屋鶯歌加盟店店東曾東斌表示，10年內大樓每坪在16萬元左右，20年以上大樓每坪14~15萬元，知名社區有「安家凱薩」、「雷諾瓦」、「新天母」等，此區也有一些透天產品，總價在1600~2500萬元，屋齡在10年內，近年鶯歌由於交通建設改善不少，吸引許多區外客移居，尤其是北二高沿線如新店、三峽、樹林一帶最多，未來有三鶯線及鳳鳴車站等建設，鶯歌運動公園則預計今年完工，整體生活機能將更成熟。

專家意見

大家房屋鶯歌加盟店店東 曾東斌

鶯歌尖山路早期多小型工廠，近年市容已逐漸改善，此區的中古大樓，都還能找到1字頭住家，總價700~800萬元可買到2~3房，相對新北其他區域便宜，近年新建案增多，新大樓供給增加，有更多社區可選擇，附近有公園、學校、超商，車程10分鐘內就可到老街和車站，未來也有捷運站經過，相當適合自住。

小提醒

此區距離市中心需要開車或騎車，區內僅有超商，採買需要到建國路或文化路；此外，區內社區眾多，購買前要多比較，選擇管理較好的社區，房價較保值，社區管理好，未來也較好轉手。

陶瓷博物館遠近馳名，常舉辦藝文活動。

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