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北部房市新竹最抗跌 靠竹科就業需求帶動

2018/01/26 15:38 文/記者馮牧群

不少竹科新貴為讓孩子有較好的學習環境卡位購屋,讓關埔地區成為新興明星學區。(記者洪美秀攝)

台積電股價近期屢創新高,反應竹科廠商的景氣狀況熱絡,衍生出就業與購屋需求,竹科的脈動長年以來和新竹房市息息相關。信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,漲幅雖不如北北桃顯著,卻是北台灣房價最抗跌的區域,與2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎沒有修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。

 

根據信義房屋統計,北台灣包含北北桃與新竹地區的房市交易狀況,房價水準最高的是台北市,大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬,到2017年為止平均每坪62.3萬,10年房價上漲65%,新北市最新房價為每坪34.7萬,10年上漲85%,桃園市則上漲約9成,新竹房價表現相對平穩,平均每坪19.7萬,10年上漲約62%。

 

不過,新竹因房價水準相對較低,加上有竹科的穩定購屋需求,房價與2014年北台灣的房市高點相比,新竹的成屋市場交易並未見價格衰退,平均成交價格甚至緩緩走高,相比之下,北市大樓平均房價修正13%,新北和桃園平均修正皆為7%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的地區,也就是新竹的平均薪資水準甚至高於六都,根據勞動部網站最新統計,新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬,明顯優於其他區域,同時新竹的房價所得比也維持在9倍以下,明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍,貸款負擔率約為36%,也低於雙北市動輒5成以上的水準,在房價水準合理、產業強勁支撐的帶動下,區域房市表現相對穩定。

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