APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

雙北賣壓超級大 新案加餘屋總銷達6千億

2018/02/07 15:17 文/記者朱語蕎

新北重劃區推案量體多,房市賣壓大,未來恐影響周邊中古屋行情。

房市修正邁入第4年,房價也從急跌進入盤整緩跌,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,量增8.6%,觀察雙北市交易狀況,台北市交易量約2.3萬戶,年增9.1%,新北約5.2萬戶,年增21.6%,房仲表示,新北交易量大主因是淡水、新莊和板橋有大批教屋潮所帶動,但今年能否還有大批交屋潮機會,值得觀察。

 

去年包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區交屋,帶動整體交易量,以最新2016年Q4統計屋齡5年內低度用電戶住宅來看,台北市4878戶、新北市14548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上2015年~2016年新完工合計約1.2萬戶,新北也有3.1萬戶,若以每戶1500萬計算,總銷將達6千億以上規模。謝志傑表示,新北重劃區量體大,市區內重劃區的住宅部分就超過140公頃,若再加上外圍的淡海、塭仔圳、洲子洋等,房市賣壓恐不易快速消化。

 

謝志傑提醒,若建商讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。

 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
早鳥優惠奏效 土城新案4天賣8成

年初以4個月快速完銷的「好室研研」於10月10日正式公開2期作品「好室連連」,2期推案延續1期「好室」之名,取名「好室連連」,選在總統大選前...〈more〉

新北市官版房價指數出爐 3大平價重劃區攜手上漲

新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數,6月全市價格指數為101.17,而第2季新成屋指數為100.30,年漲幅逾1%,至於3大重劃區北大特區...〈more〉

北部建商看好南部房市 大舉儲備精華地伺機而動

近年來重大建設與民間投資不斷,帶動南部房市熱度明顯高於北部,刺激北部重量級代銷與建商紛紛南下,陸續插旗台南與高雄房市,積極布局伺機而動,展現...〈more〉

高市前三季開工年增15% 三民左營楠梓推案前三大

根據高市不動產開發公會最新統計,今年前三季高市新開工大樓量體達7856戶,較去年同期6857戶,增加幅度約達14.57%,其中北高雄三民區、...〈more〉

高市府推高雄厝3.0 綠建築規劃接軌國際趨勢

綠建築規劃已成為國際趨勢,高市府工務局與美國WELL幸福建築合作簽定協議,並進行幸福建築內涵認證,著手選定全國首例全棟認證標的,預計在佛光山...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.