APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

遠雄張麗蓉:2018年房市打底 量增價平

2018/02/09 11:34 文/記者馮牧群

遠雄房地產總經理張麗蓉預料,「買得起、住的好、付得輕鬆」將是趨勢。(黃柏榮攝影)

針對2018年房市景氣,遠雄房地產總經理張麗蓉分析,房市自從2014年Q4進入修正期後,至今已3年多,今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升,去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸,足以確認房市進入最終打底階段,預計過年後進入盤整期,今年為「量增、價平、打底回升」。

 

張麗蓉指出,從幾個指標來看,建照可視為建商對未來景氣與推案信心,從2014年起連3年滑落後,在2017年回升,Q4甚至首度出現建照大於使照的「黃金交叉」落底訊號,有利於2018年房市盤整後復甦。再看財政部統計不動產仲介、代銷業者的銷售金額,分別較去年同期上揚18%、14%,回復2015年水準,去年整體買賣移轉棟數也有10%成長,印證政府軟著陸之說。

 

近期金管會放寬銀行承作住宅貸款的風險權數,可釋出近1.8兆資金,銀行放款不但可望大幅鬆綁並增加核貸成數,也因資金成本降低,房貸利率將持續下探歷史低點。但張麗蓉表示,供給面仍有利空因素,屋簷雨遮新制引發的搶照潮、多處新重劃區都使得未來供給持續上升,在目前自住、換屋為主的市場需求下,總供給大於總需求,勢必壓抑後續價格大漲的動能。

 

房市回歸基本面,張麗蓉認為,建商除價格外,更要追求差異化及精緻化,拉開與同業的距離,未來有3大推案趨勢:一是「買得起」,剛性需求小宅仍為推案主流,為了滿足更多更廣的客層,會將坪數持續下修以符合客戶經濟負擔能力;二是「住的好」,設計規劃有所改變,不僅坪數全面縮減、提高坪效,公設、建材都會注重CP值,讓客戶有超值感受;三是「付得輕鬆」,為讓更多客戶負擔得起,建商會提供更輕鬆的首付、月付條件,付款方案更平易近人。

 

農曆新年將至,張麗蓉表示,祝各位2018成家有旺,遠雄全台22個建案不打烊,衝刺375億業績目標,初一到初五北中南各建案都祭出特別優惠配套及豐富活動,讓不想待在家或出外人擠人的民眾,一同慶祝新年、走春開運。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
「脫北者」創近22年新高 專家:北市、桃園房市警訊已亮

根據各都民政局人口遷出遷入統計資料顯示,六都因直轄市資源豐沛優勢,具人口磁吸效果,新北市、桃園市、台中市、台南市人口移入狀況普遍增加,就連...〈more〉

都更三箭連發 土城工業區4大都更案啟動

土城工業區建物老舊,已不符合現代工業生產需求,新北市政府都市更新處表示,配合都更三箭政策,已有4大都更案啟動,分別為中華工程、中華建築經理...〈more〉

璞園天玉 天母正核心 29%低公設比

璞元建設於台北市天玉街推出預售案「璞園天玉」,緊鄰天母國小,位天母正核心地段,公設比僅29%,規劃30~55坪,每坪均價105萬元,總價3...〈more〉

台北最宜居區域? 這區設籍戶數量最多

台北居大不易,觀察近3年台北市各行政區戶數增長變化,2018年台北市增加5478戶,2019年戶數增加4647戶,戶數雖增加,但增量趨緩,...〈more〉

14期重劃區看俏 台中巨蛋拚6年後完工

台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館,未來可容納15,500位觀眾席,住宅處表示,台中巨蛋工程案採委...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.