人口紅利帶動需求 中壢去年交易破8千筆奪冠
去年北、中、南三都交易量前3名行政區,桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠。(業者提供)
有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料,統計2017年北、中、南三都交易量前3名行政區,發現桃園市以中壢區交易量破8000筆奪冠,台中市以北屯區交易量近6000筆居首位,而高雄市鳳山區交易量達5000筆位居第一。有巢氏房屋表示,去年主要受到房價修正影響,激勵自住市場買氣,但今年預期市場供給量增加,賣壓湧現,且目前仍為買方市場,評估今年房價將持續小幅修正。
表、106年北、中、南三都交易量前3名行政區
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,桃園中壢、台中北屯、高雄鳳山3區交易量大與人口數有關,北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區;中壢區也是桃園市人口數排名第2,至於人口數排名第1的桃園區,交易量也居桃園市第2名,顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮,也是促使交易量居冠的原因之一。
中壢區交易量居桃園市首位,不僅高於排名第2的桃園區將近1000筆,交易量也年增約6.9%,永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗解釋,機場捷運、五楊高架等重大工程陸續完工,機捷中壢市區段已在施工,國民運動中心預計6月開始營運,區域具未來性;另外,中壢房價已下修約2成,促使交易量增,成交主力以10年內42~50坪3房電梯大樓為主,每坪約23~28萬元;透天產品則多位中壢市區或文教特區,屋齡以10~20年,地坪約20~28坪,總價帶約1200~1500萬元。
鳳山區去年交易量破5000筆 成高雄房市熱區
鳳山區年增超過千筆交易量,年增幅約23.4%,台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店店東李旭仕表示,鳳山具低總價優勢,不僅新屋較高雄市區親民2~3成,中古屋更相對實惠3~4成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道且有捷運優勢,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群,選擇到鳳山區置產,自住買氣增,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。
至於交易行情,李旭仕店東說明,鳳山以大樓及透天交易為主,若為屋齡20年、坪數約30~35坪中古大樓,含平面車位總價約550~600萬元;透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多,若位於巷弄未整修總價約500萬元,整修過可達800~900萬元;不過,若是可以作為店面的透天物件,因具投資效益,總價約2000萬元左右,新透天更可達3000~4000萬元。
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