高雄最大地上權案三度標租 富邦人壽小加780萬得標

攸關北高雄商圈發展的龍華國小舊址地上權招標案，今日開標由富邦人壽以總價78億780萬元得標，全案開發可望對北高雄商圈與房市發展帶來正面幫助。

 

總底價達78億元的高市府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」，於今日上午開標，開標結果，由富邦人壽以78億780萬元得標，高市府財政局長簡振澄表示，富邦曾探尋商場、水族館、長照機構、住宅等綜合大樓規劃可行性，詳
細計畫將等待富邦提出，高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，該案可望對北高雄商圈發展與房市成長帶來正面助益。

該案流標二次後去年10月下旬再度公告招商，底價從2年前的110.9億元，調降至本次78億元，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，面積達1萬1636坪的商四土地。這次招標最大的誘因在於重新調整付款方式，可分6期繳納權利金，大幅減輕投資人短期籌措大額資金的負擔，本開基地形狀方正，街廓完整，東側為捷運凹子底R13站，南臨輕軌C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，為高雄市中心最精華的商業區，捷運、輕軌、公車路網於基地交會，具有絶佳商業活動機能與價值。

高雄市政府財政局表示，為減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期，其中半數權利金於簽約後第10、11年始須繳納，大幅減輕投資人資金壓力，另投標人除可以單一公司投標外，亦開放2至4家公司共同投標，地租按土地申報地價3%計收，並將其中2﹪部分，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10﹪時始予調整，有效降低地上權人投資風險。

但招標公告內也詳列開發限制內容，包括地上權人不得以地上權標的申請容積移轉。地上權人應於簽訂契約之日起3年內，依建築法規定就標得之地上權標的取得建造執照並開工，但須經都市設計審議者為4年。依本契約設定之地上權，不得分割轉讓，所興建之地上建物及設施，應作整體管理營運，其所有權亦不得分割移轉。經招標機關及財政部國有財產署南區分署同意後，得併同地上建物及設施之所有權，全部一次轉讓單一第三人。

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