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2018年一級商圈店面 台北西門最搶手 台中中興路最貴

2018/03/17 04:30 文/記者馮牧群

忠孝敦化商圈的近期指標新進店面為日本生活用品「niko and...」。

觀察今年以來主要商圈店面市場變化,根據業者統計,台北市忠孝東區的空置狀況出現好轉,租金表現及搶手程度仍不及西門町;台中市著名的逢甲商圈、一中商圈,受到陸客銳減、實體店面式微等衝擊,以往房客搶租的熱況已不復見,閒置太久的空店,房東多半願意降低姿態求租。

根據第一太平戴維斯調查,2018年至今,北市主要商圈店面平均租金以西門最高,單價達2萬,平均空置率僅1%,可見「一店難求」熱況,今年更有峨眉街「三朵花炭火燒肉」店面以高達3.25億成交,是實價登錄以來西門商圈最高總價、坪數最大的店面交易,近期指標新店為成都路裝潢中的運動品牌「Under Armour」,月租金預估在200萬上下。至於忠孝與南京商圈,最近分別有「Champion」、「得恩堂眼鏡」、「日藥本鋪」等新店進駐,平均空置率為6%,相對較高。

西門商圈以徒步區的店面租售行情最高,圖為新進駐的「Jordan Brand」。


西區店面勝東區  西門、站前商圈空置率低

空置率排名第2低的是站前商圈,空置率僅2%,同時也是平均租金最低的商圈,以小型餐飲店家為主,每坪3000元起。至於忠孝與南京商圈,最近分別有「Champion」、「得恩堂眼鏡」、「日藥本鋪」等新店進駐,平均空置率為6%,相對較高。

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,西門商圈主要路段目前空置店面很小且很少,陸客數量雖減少,但東南亞、日本、韓國等自由行旅客增加補上缺口,就連平日也是人山人海;忠孝商圈則從去年下半年以來,租金開價與成交價平均下降1~2成,推測是因主要路段店面空置過久,房東擔心商圈變遷沒落,在調降房租後已開始有租戶進駐,包括保養品、眼鏡、銀行、運動保健等業種。


東區空置減少 體驗式店面崛起

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶觀察,台北市主要商圈今年看來仍以西門町最搶手,出捷運站的徒步區店面租金每坪達1.5至2.5萬,知名運動品牌甚至以每坪3萬以上租金打造旗艦型店面。而東區商圈的街邊店租金行情達每坪1.6至3.3萬,空置率相對較高,但去年Q3後開始下降,像是忠孝敦化站旁的原亨德利鐘錶店面,空置一段時間後改由日系生活用品業者承租,改變商圈氣氛。

李嘉玶表示,近期看來,部分空置期太久的店面,房東心態出現轉變,願意降低開價,成交價符合市場行情,針對原本房客也提供較優惠的續租條件。至於未來展店動能最強的,應屬強調顧客體驗與建立形象的運動品牌及美妝保養品業者。

高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩表示,店面市場有時候是個案表現,所以不容易反應整體狀況。北市目前信義商圈依然熱絡,主要為大型百貨業,每坪租金若加計形象費用也超過萬元,有些品牌僅為廣告效益,短租1年甚至半年就撤出。


網路電商取代店面  台中空租待售增多

台中店面市場向來最炙手可熱的便是逢甲商圈、一中商圈。中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富指出,逢甲商圈以文華路店租行情最高,建坪30坪的透天產品月租在30到32萬,近兩年因陸客數量減少,服飾實體店面式微,被網路購物取代,只剩餐飲業還撐得下去,整體店租往下掉約25%,釋出空租或待售的物件增多,降價還不一定能成交,逼得房東放軟姿態。

吳永富說,一中商圈以一中街、太平路、三民路、育才北街的店面價值最高,60至70坪的樓面式店租行情每月超過30萬,但面臨與逢甲商圈相同問題,投資客出場後,待租物件變多,以前房客搶租還要先付權利金預約,現在資金撤出,使得商圈蕭條許多。


中興路店面 奪台中租金冠軍

另外觀察去年台中實價登錄店租排行,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,排名第1的中興路為大里區最熱鬧商圈,去年實價登錄約29坪店面,每坪租金約1萬,之前也曾出現近億的高價店面成交,中興路商圈雖是老舊市區,但生活圈道路開通後,吸引外來人口移居,帶動在地發展,而中興路沿線開發飽和,幾乎無任何閒置空地、舊店面釋出少,也推升店租行情。

陳炳辰指出,前5名就有3間出現在一中商圈,像是育才北路店面位於中友百貨附近,屬一級商圈,且面寬大,月租高達40萬,不過越往外圍店租效益遞減,三民路、崇德路口附近地坪20坪的3層樓透店月租就落至8萬。至於學士路、健行路一帶的店面,同樣屬高密集度的商圈,目前租金行情約在10萬,但學士路底到進化北路一帶的透店行情僅4至5萬,落差不小。

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