張信哲砸1.4億與黑人當鄰居 前屋主大賺1735萬

根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易，買家是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。 (圖/翻攝自Google街景)

演藝圈星光持續進軍北市豪宅，因藝人黑人陳建州和范瑋琪所居住而聞名的新生南路豪宅「方念拾山」，再傳知名歌手張信哲購入增添星光，根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易，拆算車位後單價為144.8萬，觀察前一手屋主在2011年底預售買入價格是1億2515萬，持有6年，前屋主售屋賺了1735萬，而買家則是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。 

「方念拾山」近年交易價格

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」7樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近2年修正，但還是維持一定身價，加上「方念拾山」僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件，此次交易比同月份2樓毛胚屋總價1.1億，足足多付了3250萬。

「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅3年，頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓單價109.9萬，相差13個樓層，單價差近90萬，主要因樓層景觀差異所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，樓層景觀所致價差時有所聞，像是「和平大苑」、「華固天鑄」頂樓戶都是200萬俱樂部，「大安元首」頂樓戶也來到單坪189.1萬，與低樓層價差都達2成、甚至4成，要住雲端，價碼也得高人一等。

豪宅不同運　有人賺有人賠　

觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運，包括「大安元首」就賠了4000萬，不過反觀「方念拾山」賺了1735萬，去年初「國泰賦格」也賺了1380萬，「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬，26F戶甚至還大賺6820萬。

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