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張信哲砸1.4億與黑人當鄰居 前屋主大賺1735萬

2018/03/19 11:35 文/記者葉思含

根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易,買家是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。 (圖/翻攝自Google街景)

演藝圈星光持續進軍北市豪宅,因藝人黑人陳建州和范瑋琪所居住而聞名的新生南路豪宅「方念拾山」,再傳知名歌手張信哲購入增添星光,根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易,拆算車位後單價為144.8萬,觀察前一手屋主在2011年底預售買入價格是1億2515萬,持有6年,前屋主售屋賺了1735萬,而買家則是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。 

「方念拾山」近年交易價格

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在一片豪宅賠售風下,「方念拾山」7樓屋主能賺上千萬,主要因為取得時間在房價高點之前,即使房價近2年修正,但還是維持一定身價,加上「方念拾山」僅14樓高,一層一戶,出入單純,符合高資產族低調條件,此次交易比同月份2樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。

「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅,屋齡僅3年,頂樓14樓的最高單價198.7萬,最低是2樓單價109.9萬,相差13個樓層,單價差近90萬,主要因樓層景觀差異所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,樓層景觀所致價差時有所聞,像是「和平大苑」、「華固天鑄」頂樓戶都是200萬俱樂部,「大安元首」頂樓戶也來到單坪189.1萬,與低樓層價差都達2成、甚至4成,要住雲端,價碼也得高人一等。

豪宅不同運 有人賺有人賠 

觀察近一年的豪宅買賣,除了新屋交屋之外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括「大安元首」就賠了4000萬,不過反觀「方念拾山」賺了1735萬,去年初「國泰賦格」也賺了1380萬,「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬,26F戶甚至還大賺6820萬。

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