張信哲砸1.4億與黑人當鄰居 前屋主大賺1735萬
根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易,買家是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。 (圖/翻攝自Google街景)
演藝圈星光持續進軍北市豪宅,因藝人黑人陳建州和范瑋琪所居住而聞名的新生南路豪宅「方念拾山」,再傳知名歌手張信哲購入增添星光,根據實價登錄揭露「方念拾山」7樓115.81坪以1億4250萬交易,拆算車位後單價為144.8萬,觀察前一手屋主在2011年底預售買入價格是1億2515萬,持有6年,前屋主售屋賺了1735萬,而買家則是以潮水音樂名義購入的知名歌手張信哲。
「方念拾山」近年交易價格
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在一片豪宅賠售風下,「方念拾山」7樓屋主能賺上千萬,主要因為取得時間在房價高點之前,即使房價近2年修正,但還是維持一定身價,加上「方念拾山」僅14樓高,一層一戶,出入單純,符合高資產族低調條件,此次交易比同月份2樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。
「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅,屋齡僅3年,頂樓14樓的最高單價198.7萬,最低是2樓單價109.9萬,相差13個樓層,單價差近90萬,主要因樓層景觀差異所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,樓層景觀所致價差時有所聞,像是「和平大苑」、「華固天鑄」頂樓戶都是200萬俱樂部,「大安元首」頂樓戶也來到單坪189.1萬,與低樓層價差都達2成、甚至4成,要住雲端,價碼也得高人一等。
豪宅不同運 有人賺有人賠
觀察近一年的豪宅買賣,除了新屋交屋之外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括「大安元首」就賠了4000萬,不過反觀「方念拾山」賺了1735萬,去年初「國泰賦格」也賺了1380萬,「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬,26F戶甚至還大賺6820萬。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
一張表青埔還能買嗎?漲到4字頭 專家:炒房要換其他地方
青埔這幾年房價狂飆,房價從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,以自住需求來說,目前...〈more〉
-
行情還沒停歇?林口王:土地少了、房價上來了 、霧也散了
近來林口房市超夯,看好新北國際AI+智慧園區與ASML艾司摩爾進駐等科技利多,林口推案王亞昕(5213)繼「亞昕昕銀座」,28日再公開329...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉