台中市全年淨流入人口數約在1.2~1.4萬人之間，在捷運即將通車利多因素刺激與帶動之下，光南區的淨流入人口數就可以破千人。(業者提供)
根據中信房屋觀察台中市火車站周邊早期發展區生活圈，發現南區的吸引力最強。分析台中市民政局資料，台中市全年淨流入人口數約在1.2~1.4萬人之間，在捷運即將通車利多因素刺激與帶動之下，光南區的淨流入人口數就可以破千人，加上區內有中興大學、中山醫學大學住宿需求帶動區內的租屋市場，也帶來自用及投資買盤。
表 台中市火車站周邊人口遷入遷出統計表(單位:人)
台中市以台中火車站所位於的中區為中心，其周邊範圍的東區、北區、西區及南區為早期發展區。台中復興加盟店店長林原吉表示，由於台中房價相對北部價廉，當子女要到台中就讀時，有些北部家長會直接在學校附近購屋供子女讀書住宿，等到子女畢業後離開台中時，房屋仍可持續出租給其他學生，或直接出售換屋。其中位於2間學校之間的美村南路商圈一帶，由於人口密度高、生活機能佳，受到不少買方的青睞；而樹德公園附近有許多大樓產品可供選擇，也受到買方關注。
此外，捷運站即將通車也為台中帶來房市帶來正面利多，位於南區的捷運大慶站，是台中都會區鐵路高架捷運化(紅線)、烏日文心北屯線(捷運綠線)的交會點，房價支撐力道強，加上位處於中山醫學大學附近，學生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群購屋，大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17~20萬元，預計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。
近年來台中市政府積極改造台中景觀環境，繼柳川整治並完成水岸步道的設置，位於火車站週邊的綠川第一期環境營造工程後，接下來延伸到南區的綠川第二期水岸改善工程也開始執行，完工後將會改善南區的水岸環境以及景觀，並提升水岸住宅的居住品質，對於房地產市場具正面效益。
