北台灣329檔逾千億 大坪數重回戰場

北台灣329檔期預估案量約1億6千多萬，已是連續兩年量縮，顯見建商對後市仍保守。

上半年房地產最大檔期329即將開打，根據業者統計，今年北台灣329案量約1600億元，較去年減少1成，台北市大坪數重現市場，新北市以新興重劃區最為熱絡，不過，北台灣連續兩年329檔期量縮，也可嗅出業者對未來房市仍沒信心，不敢大舉推案。

新北市推案集中在新興重劃區，新店央北將是今年新熱區。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣推案量預估為1614.9億元，較去年減少11.7%，區域方面，以新北市推案684.3億元最多，其次是桃園市的380.2億元，台北市則約355.3億元，原先眾所矚目的指標豪宅案，未如預期推出，都將延遲到5~10月公開，讓今年北市329檔少了豪宅陪襯。

桃園價量平穩，在價格回歸平實後，自住客已願意買單。

北市大坪數占4成 新北重劃區當道

幾個指標豪宅如：「Oneparktaipei信義聯勤」、「DiamondTower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」等，都確定在329檔缺席，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市豪宅案缺席，但今年大坪數佔比有提高趨勢，案量佔整體4成左右，已比小宅還多。此外，今年北市仍延續去年都更熱度，共有8個都更建案登場，顯見北市仍需積極都更才有土地可推案。

新北市部分，今年都集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、新店央北最多，林口新市鎮今年也異軍突起，這4個重劃區共推出逾400多億案量，今年能否延續去年重劃區讓利風潮值得觀察。桃竹地區則平均分布在各行政區，以2~3房為主力，搶攻時下一般家庭需求，價格也多走平實路線，在這波房市修正下，桃竹房價已漸趨平穩。

市區換屋潮起 讓利空間縮小

新任不動產代銷公會理事長王志祥表示，去年雙北市推案量已回升至3千億左右，銷售率也提高3成以上，整體房市雖稱不上大好，但已逐漸走出陰霾，預估今年新案銷售率將持續攀升，雙北市更有望回到5成水準。創意家廣告總經理何志正認為，以往北市精華區多規劃豪宅，近年建商多將坪數下修到60坪左右，讓換屋族有機會選購，市區換屋潮可望出現。

桃園地區部分，桃園不動產代銷公會理事長簡貴生表示，目前以中壢、平鎮、楊梅和內壢較熱絡，2~3房且1字頭房價為主流，大坪數新案較少，在建商讓利策略下，多數個案表現平穩，也讓餘屋順銷，近期建商又開始積極購地，但隨著購地成本提高，建商再讓利的空間有限，價格應不至於再下修。他表示，今年可關注機捷A7站、中路和小檜溪等重劃區開發，將是未來桃園亮點。

何世昌表示，今年大台北329檔試水溫的味道非常濃厚，一來是大坪數建案比重大增，二來是賣價都屬同區高檔，顯示業者在產品規劃和定價上都非常樂觀，也由於去年買氣已明顯回溫，業者讓利空間縮小，假如買方真的願意買單，那就代表房市觸底機率越來越高。

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