買不起？新興重劃區新選擇

鳳鳴重劃區規劃完善，未來有台鐵簡易車站，吸引外來客移居。

重劃區因規劃完善、道路整齊，學校、公園等設施均齊備，加上土地面積完整，成為近年建商購地的首選，民眾也樂見有規劃得宜的住宅環境可選擇；在供、需兩端搭配的情況下，重劃區儼然已是台灣房市的領頭羊，區域銷況與房價走勢都很受矚目。

土城近年鹹魚翻身，知名建商大舉搶進，土城暫緩發展區釋出，有機會成為新北新生活圈。

如今全台已有不少重劃區漸趨成熟，如大台北地區的三峽北大、林口、內湖四期、三重重陽重劃區等，人口和機能相繼進駐，成為新興生活圈；現階段仍有不少重劃區積極開發中，可望成為日後矚目熱區，今年將會啟動的就有鳳鳴、台北港、土城暫緩發展區、江翠北側重劃區、中路特區、經國特區的第1期等等。

二重疏洪道鄰近台北市，具有河岸景觀，不少建商看好後勢發展。

鳳鳴 寶佳三發新潤插旗

江翠北側近成熟商圈，但現土地分配未明朗，推案時辰難定。

以台北地區來說，位在鶯歌西北方的鳳鳴重劃區可說是今年指標。此區面積50.75公頃，規劃有住宅、商業和學校機關，未來預計興建鳳鳴簡易車站，成為桃園鐵路高架化起點；由於占地遼闊，是近年釋出的重劃區中最完整的地塊，吸引不少建商目光，包含寶佳、新潤、三發等，都已在此區插旗。

桃園中路和經國特區都鄰近藝文特區，範圍遼闊，不少建商已插旗進駐。

新潤機構董事長黃文辰表示，今年他最看好的區域就是鳳鳴，也準備好建案伺機登場，主要是台鐵捷運化能帶來人潮，未來鳳鳴將設有簡易車站，銜接新北和桃園；他分析，鳳鳴屬新北市，但機能多位在桃園後站，地段特殊。新潤在此持有約1600坪的土地，案量約40~50億元。

另外，三發地產已率先推出「三發宏韻」，基地位鳳鳴國中旁，規劃26~40坪產品，盼搶攻首購市場。

台北港特定區 太子獵地

台北港特定區屬八里新開發區，周邊有台64快速道路銜接國道1及3號，也可從西濱快速道路往桃園機場，可說是兼具海陸空優勢。去年底，新北市標售台北港特地區住宅區及商業區共19筆標案，共有8筆順利脫標，脫標率42.1%，知名建商太子建設以總價6.6億元標得2筆共1502坪土地，每坪得標價44.2萬元。太子建設總經理謝明汎表示，台北港地未來將規劃2~3房低總價商品，預計明到後年間推案；他表示，太子近5年來一直關注「交通便利的二線區塊」，積極布局搶攻剛性買盤，畢竟不論景氣榮枯，自住客永遠都在。

新北市府地政局區段徵收科科長陳宏明表示，今年開始將針對區內娛樂、產業專區進行招商，並爭取設立自由經濟商機，若未來如淡江大橋、捷運輕軌等建設到位，後續發展值得期待。

新北市另外還有二重疏洪道、土城暫緩發展區開發值得關注，二重疏洪道兩側市地重劃區抵費地於上月開標，新光人壽以總價5.4897億元標得部分土地，將作為營業據點；冠德建設也在二重疏洪道重劃區持有3塊土地，部分可看河景，預計規劃20~40坪首購產品，最快第2季推出。

經國中路 桃園新亮點

土城暫緩發展區也是新北另塊新興區，占地約45公頃，預計可吸引1萬人移入，土城近期因工變住釋出不少土地，幾個知名建商推案銷況順暢，土城頂埔站也即將通車，在市中心房價高漲下，相隔市區不遠的土城，更具增值潛力。

桃園則有兩大重劃區蓄勢待發，分別是中路和經國重劃區。中路重劃區距離藝文特區不遠，面積約104公頃，是純住宅的生活圈，規劃多個公園綠帶，還有林蔭道路，區內有政府機關，周邊已是成熟商圈，預料新案每坪開價上看4字頭。經國重劃區則位於南崁溪旁，近南崁交流道，範圍面積更大，且具河岸景觀，共分4期開發，兩區都有機會創桃園新高行情。

桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園的產業發展、交通建設等，均逐步到位，近日又正式升格，對區域發展有實質幫助，長線來看，桃園房市成長可期，特別是重劃區有整體規劃、小區域風貌佳，是購屋族的好選擇。

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