大安森林公園第一排也跌?! 這棟名宅價跌23%

大安森林公園第一排老名邸「愛菲爾」出現跌價，此次交易13樓戶於去年11月以總價1億2380萬售出，和3年相較身價降幅約23%。(台灣房屋提供)

大安森林公園第一排一直是地段保證，周邊豪宅林立，不過根據實價登錄揭露的老名邸「愛菲爾」出現跌價，此次交易13樓戶於去年11月以總價1億2380萬售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬，和3年前15樓交易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。

大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地，享正第一排景觀豪宅向來是市場認為是身價的保證，台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「愛菲爾」是大安森林公園第一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶、樓中樓房型，受不少傳統型的企業主買盤，屋主多半惜售，實價登錄以來僅2筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1~2成，不過大安森林公園周邊一帶在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少名宅屋齡都已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交易也不多，此次跌價確實受市場矚目。　

大安森林公園正第一排早期名邸除了愛菲爾，張旭嵐分析，還有幕府16、廣陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景、勤美璞真、國美森美館和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近3年都沒有交易，而大安元首去年7月的交易，也創下賠售4000萬的紀錄。

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