房價直直落 法拍成交總金額創新高

廣告才子范可欽板橋豪宅「東方明珠」近來流入法拍，受市場矚目。

根據法拍仲介業者統計近3年全國法拍待標、得標件數資料，發現法拍市場呈現緩步升溫，雖然案件量仍維持在1萬出頭，未有明顯增加，但2017年法拍拍定總金額來到431.9億元，創下近年新高，呈現「量平價高」格局，專家分析，房市逐步落底，投資人進場意願大幅增加，加上廠辦需求增加與豪宅逢低承接、都更議題等，都是造成整體拍定總金額拉高的原因，其中以北台灣地區成長最為顯著。

和旺建設位捷運民權西路站附近都更案，為2017年得標金額單筆金額次高。

根據寬頻房訊統計近3年全國法拍待標件數、得標件數、成交率、成交總金額等法拍市場資料，發現待標件數、得標件數逐年以100件以下微溫漸增，成交率也來到4成，至於法拍拍定總金額則來到431.9億元，創下近年新高，顯見投資人進場意願增。從區域上來看，六都交易量普遍上揚，過去房市南熱北冷的趨勢隨著房市逐漸落底而有所改變，2017年成交率增長前3個區域分別為桃園8.94%、台北7.66%、台中7.14%。

近3年全台六都法拍資訊一覽表

廠辦需求增 豪宅、套房逢低承接

寬頻房訊發言人徐華辰分析，除卻價格考量外，福利政策、工作機會及公共建設議題較多的區域，容易吸引外來人口移入。桃園與台中成交率增長與人口數有相當大的關係；桃園市人口數排名前2的桃園與中壢，2017年得標件數分別為54件與58件，而台中人口數最多的北屯區，去年表現亦遠超其他行政區，得標件數達60件之多。

至於作為首善之都的台北市，去年表現則屬於遍地開花的態勢，12行政區都分別有不錯的表現。徐華辰表示，值得注意的是，曾淪為燙手山芋的套房近來也吸引不少投資人注意，由於過去幾年房市表現不理想，不少有購屋需求的民眾改採觀望態度、轉買為租，造成租金上漲。而套房有坪數小、總價低的特點，也讓不少菜籃族捨定存利率轉而投資租金報酬率較高的套房產品。

法拍廠商辦成交熱 開發商撿便宜

若從得標金額來看，徐華辰分析，2017年單筆金額最高是位於台中后里的達鴻先進廠辦，被台灣美光記憶體以27.5億元拍走；金額次高的是和旺建設位於捷運民權西路站附近都更案，被皇翔建設董娘以個人投資公司慶隆開發以23.9億元拿下。統計拍定金額前10名物件中，廠辦、商辦就占了9件，拍定金額逾10億元則有4筆。而住宅類別前2名則分別由仁愛「帝寶」、中山北路七段「富邦777」等豪宅拿下，拍定金額分別為「帝寶」2億2222萬元，「富邦777」1億1788萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題也容易在成屋市場找到買家，因此法拍量逐年遞減。不過，從六都法拍資訊來觀察，可以發現2017年在得標件數、成交率、成交總金額與單價上，都是近3年高峰，但待標件數並未明顯增加，推估原因，應和買方開始進場有關，由於法拍物件價格多數低於市價，吸引不少買方轉進，是法拍市場回溫的重要因素。

由於法拍市場的供給大多來自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押產品，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，一般市場首都屋主議價空間能讓利1成已算不錯，法拍能下探2~3成，在高房價時代誘因大，且不乏買到高點的好貨釋出，有機會「撿便宜」之外還能「挑好貨」，後續投資獲利強，持續吸引民眾搶進，加上法拍物件風險性已較過往降低，皆令法拍市場量能恆溫。

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