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房價直直落 法拍成交總金額創新高

2018/03/31 04:29 文/記者葉思含

廣告才子范可欽板橋豪宅「東方明珠」近來流入法拍,受市場矚目。

根據法拍仲介業者統計近3年全國法拍待標、得標件數資料,發現法拍市場呈現緩步升溫,雖然案件量仍維持在1萬出頭,未有明顯增加,但2017年法拍拍定總金額來到431.9億元,創下近年新高,呈現「量平價高」格局,專家分析,房市逐步落底,投資人進場意願大幅增加,加上廠辦需求增加與豪宅逢低承接、都更議題等,都是造成整體拍定總金額拉高的原因,其中以北台灣地區成長最為顯著。

和旺建設位捷運民權西路站附近都更案,為2017年得標金額單筆金額次高。

根據寬頻房訊統計近3年全國法拍待標件數、得標件數、成交率、成交總金額等法拍市場資料,發現待標件數、得標件數逐年以100件以下微溫漸增,成交率也來到4成,至於法拍拍定總金額則來到431.9億元,創下近年新高,顯見投資人進場意願增。從區域上來看,六都交易量普遍上揚,過去房市南熱北冷的趨勢隨著房市逐漸落底而有所改變,2017年成交率增長前3個區域分別為桃園8.94%、台北7.66%、台中7.14%。

近3年全台六都法拍資訊一覽表

廠辦需求增 豪宅、套房逢低承接

寬頻房訊發言人徐華辰分析,除卻價格考量外,福利政策、工作機會及公共建設議題較多的區域,容易吸引外來人口移入。桃園與台中成交率增長與人口數有相當大的關係;桃園市人口數排名前2的桃園與中壢,2017年得標件數分別為54件與58件,而台中人口數最多的北屯區,去年表現亦遠超其他行政區,得標件數達60件之多。

至於作為首善之都的台北市,去年表現則屬於遍地開花的態勢,12行政區都分別有不錯的表現。徐華辰表示,值得注意的是,曾淪為燙手山芋的套房近來也吸引不少投資人注意,由於過去幾年房市表現不理想,不少有購屋需求的民眾改採觀望態度、轉買為租,造成租金上漲。而套房有坪數小、總價低的特點,也讓不少菜籃族捨定存利率轉而投資租金報酬率較高的套房產品。

法拍廠商辦成交熱 開發商撿便宜

若從得標金額來看,徐華辰分析,2017年單筆金額最高是位於台中后里的達鴻先進廠辦,被台灣美光記憶體以27.5億元拍走;金額次高的是和旺建設位於捷運民權西路站附近都更案,被皇翔建設董娘以個人投資公司慶隆開發以23.9億元拿下。統計拍定金額前10名物件中,廠辦、商辦就占了9件,拍定金額逾10億元則有4筆。而住宅類別前2名則分別由仁愛「帝寶」、中山北路七段「富邦777」等豪宅拿下,拍定金額分別為「帝寶」2億2222萬元,「富邦777」1億1788萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,加上經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題也容易在成屋市場找到買家,因此法拍量逐年遞減。不過,從六都法拍資訊來觀察,可以發現2017年在得標件數、成交率、成交總金額與單價上,都是近3年高峰,但待標件數並未明顯增加,推估原因,應和買方開始進場有關,由於法拍物件價格多數低於市價,吸引不少買方轉進,是法拍市場回溫的重要因素。

由於法拍市場的供給大多來自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押產品,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,一般市場首都屋主議價空間能讓利1成已算不錯,法拍能下探2~3成,在高房價時代誘因大,且不乏買到高點的好貨釋出,有機會「撿便宜」之外還能「挑好貨」,後續投資獲利強,持續吸引民眾搶進,加上法拍物件風險性已較過往降低,皆令法拍市場量能恆溫。

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