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受不了長期空置 東區房東打對折降租

2018/04/09 11:42 文/記者葉思含

東區店面空置率高,不少房東也識相地悄悄降租,甚至開始出現打了7折甚至對折的店面,只求降低空置問題。

東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,根據實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面經營燒餅生意,在結束營業後,今年1月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了9折,目前新的承租方已進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密。另外,東區店面甚至開始出現打了7折甚至對折的店面,只求降低空置問題。

東區店租降價列表

事實上,東區店面租金降租風近年持續發酵,如東區216巷店面,2015年租金19萬,今年2月租金降至17萬;至於忠孝東路四段32.77坪大的店面,原本2年前租金55萬,今年1月租金降至38萬,大約打了7折;另外,降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面,從50萬降到24萬,等於打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般店房東較不喜歡出租給餐飲或太複雜業種,若承租的業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢、簽約租期較長,都可能有微幅議價空間,當然受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意大幅降租的關鍵。觀察忠孝東路四段南面店面空置嚴重,不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者暫解燃眉之急,不過這些特賣會的客層沒有忠誠度,沒有集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東們心態也逐漸放軟,過去可能以3年長租為優先,現在對於3~6個月短約也都可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低空置問題。

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