受不了長期空置 東區房東打對折降租

東區店面空置率高，不少房東也識相地悄悄降租，甚至開始出現打了7折甚至對折的店面，只求降低空置問題。

東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，根據實價登錄揭露，去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面經營燒餅生意，在結束營業後，今年1月有新租客進駐，不過租金降為21.5萬，約打了9折，目前新的承租方已進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。另外，東區店面甚至開始出現打了7折甚至對折的店面，只求降低空置問題。

東區店租降價列表

事實上，東區店面租金降租風近年持續發酵，如東區216巷店面，2015年租金19萬，今年2月租金降至17萬；至於忠孝東路四段32.77坪大的店面，原本2年前租金55萬，今年1月租金降至38萬，大約打了7折；另外，降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面，從50萬降到24萬，等於打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般店房東較不喜歡出租給餐飲或太複雜業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢、簽約租期較長，都可能有微幅議價空間，當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意大幅降租的關鍵。觀察忠孝東路四段南面店面空置嚴重，不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者暫解燃眉之急，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以3年長租為優先，現在對於3~6個月短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低空置問題。

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