APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

北市Q1商辦市場價量齊揚 空置率平穩

2018/04/10 16:21 文/記者馮牧群

商仲觀察,從交易量連續幾季回升,到價格收斂,房市落底的信號明顯,推動部分商圈商辦價格止跌反漲。

北市商辦市場出現觸底反彈現象,根據信義全球資產最新統計,北市平均售價微幅回升至每坪83.6萬,租金資本化率小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟。租賃市場需求仍舊旺盛,新大樓預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率還在健康水準。由於新大樓定價上調,Q1平均租金上升至每坪2167元。

 

信義全球資產經理王維宏觀察,從交易量連續幾季回升,到價格收斂,房市落底的信號明顯,加上總體經濟表現穩健,商用不動產的需求穩定成長。另一方面,對照政府土地標售情況,建商及大型法人的投資意願增加,也呼應房地產景氣回溫的看法,租賃市場空置率雖回升至6.65%,但從去化情況看,多數的商圈空置率仍呈現收斂,使用需求強勁。

 

王維宏指出,交易較頻繁的A辦及B辦,Q1單價分別上漲至89.6萬及72.8萬,顯示在買氣回溫下,推動部分商辦價格止跌反漲,從個別商圈來看,站前西門及松江南京商圈的有較明顯漲幅,售價分別上升至70.5萬及80.4萬。整體價格走勢已從修正轉向持平甚至反彈,平均租金資本化率自2014年中後,罕見出現明顯回檔,下修至2.44%。

 

租賃市場方面,今年初南山廣場及國泰民生建國大樓2棟指標性大樓完工釋出,由於預租狀況熱絡,且其他大樓去化穩定,因此平均空置率僅小幅上升至6.65%,以各商圈來看,僅信義計劃區的空置率超過雙位數來到11.36%,次高的復興南京商圈平均空置率為8.93%。Q1平均租金為2167元,明顯較前季上升,由於新大樓的等級與價格水平較高,帶動部份商圈租金上調,像是信義世貿商圈租金來到2955元的新高,與南京四五段商圈的1551元相比,有近2倍價差。

 

內科廠辦市場 西湖段一枝獨秀

王維宏指出,內科廠辦市場平均售價仍維持在50.8萬,但西湖段已止跌回升,舊宗段則是持續下跌,整體租金資本化率為2.72%。內科平均租金為1154元,西湖段租金上升至1299元,空置率僅1.08%,在內科市場中一枝獨秀;舊宗段近期表現走弱,售價與租金雙降,空置率回升至7.89%,而文德段趨於平穩,變化不大。

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
新莊賠售熱區竟不是副都心 官方資料揭密

房市多頭時,新北市新莊區因交通、建設話題多,不僅建商大舉搶進,也是投資客熱炒的地區,而根據新莊地政事務所統計資料,近5年買賣件數近3萬筆,只...〈more〉

航空城飯店宅動工 喬崴BNB引領國際

桃園航空城計畫一直是桃園市政府的規劃重心,但由於面積過於龐大(約3,130公頃的土地面積),考驗著桃市府的決心,未來在規劃上,首要的第一步...〈more〉

台南抵費地百分百標脫 寶佳豐邑最大贏家

台南市府地政局今(26)日公開標售18筆開發區精華地,底價約94億元。開標結果,18標全部標脫達109億元,標脫率百分百,平實營區3658坪...〈more〉

新莊危險老屋翻身 2個月52戶全賣光

新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案24日同時舉辦拆除儀式,其中新莊區光明段由金橙建設開發興建,案名為「金橙拾穗」,共計52戶,今...〈more〉

台商回流 這2縣市工業地最夯

隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,尤其以新北市詢問度最高,其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.