房東預收多年租金 須全數申報綜所稅以免遭罰

國稅局提醒房東，一次全額收取的租金所得應在當年度一次申報，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。(崔媽媽基金會提供)

民眾將房屋出租，房東為保障權益，通常會收取押金或預收租金，財政部南區國稅局表示，房東不只房租和及押金、利息要繳稅，即便使用其他名義，只要實際上是預收租金，仍要在取得租金當年度全數申報綜合所得稅，否則將遭罰還要補稅。

國稅局指出，租賃契約是由雙方依私法上契約自由原則訂定，假如約定由出租人一次收取多年度的租金，並無不可，不過，依照綜所稅收付實現原則，應將一次收取租金總額申報為當年度的租金收入，而不是分屬約定各年度的租金所得，錯誤自行列報預收年度的租金收入，應在收款當年度計算租賃所得，併計個人綜合所得總額課稅。

舉例說明，納稅義務人甲君2015年將房屋出租給乙公司，約定每3年付一次租金，乙公司在2015年一次給付300萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單，但甲君辦理當年度綜所稅結算申報時，認為他是收取當年度租金與預收未來年度的租金，所以只申報100萬元租金收入，但因不符收付實現原則，國稅局依規定將收取租金總額300萬元核算為甲君當年度租金收入，就他漏未申報的租賃所得補稅並處罰。

國稅局提醒民眾，綜所稅課徵是採收付實現制為原則，所得所屬年度的認定應以實際取得日期為準，一次全額收取的所得應在當年度一次申報，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。

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