高市第一季小宅稱王 換屋大樓新屋反受歡迎

高雄市區商圈發展成熟，生活機能條件優，加上換屋大樓新成屋供給有限，吸引換屋族與置產客進場卡位的現象逐漸明顯。

根據高雄市不動產開發公會最新統計，2018年第一季，高雄市大樓新申報開工戶數1381戶，3房重回主流達539戶佔比39%，加上2房的491戶，合計佔比更高達75%，小宅化趨勢明顯。相對4房產品3月份新申報開工戶卻掛零，換屋產品供給缺口即將浮現，也造就目前市區換屋大樓新成屋產品，看屋與去化反應逐漸加溫現象。

以推案區域觀察，第一季新申報開工大樓，北高雄楠梓區的623戶居冠，其次為前金區的263戶，鼓山區也有240戶，楠梓區商圈發展成熟且交通便利，加上高雄大學城開發建設，與新台17線北段工程去年11月已動工刺激，吸引京城、福懋、泰嘉、全誠、友友、欣巴巴、泰郡等多家建商紛紛購買精華地陸續推案。但4房產品與透天產品則幾乎絕版，3月份新申報開工大樓，4房產品竟然掛零，透天產品也僅有4戶透天住家，大坪數換屋產品供給大幅減少，但在高雄房市落底的情勢下，多金換屋客購屋態度逐漸轉趨積極，進場看屋比較的現象也開始明朗化。

市區換屋大樓新成屋供給少 換屋族與置產客搶先卡位

好樣廣告總經理李梓豪指出，去年高市房屋去化量體高達8千戶，今年新屋供給量體大幅縮減，有利房市重回正軌發展。最近高雄市區出現不少換屋族與置產客，對於總價1500萬至2000萬元內的換屋產品需求強烈，如即將進場公開的「新都廳」換屋大樓案，相當受市區換屋客歡迎，潛銷期已售出20多戶，因換屋大樓新成屋產品供給有限，這類型物件將成為上半年高雄房市回溫重要觀察指標。

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