全台最貴停車場D1土地 富邦旗下盈保發展35.5億得標

今日台灣金服標售信義計劃區D1土地，未來主導權仍回到富邦集團手中。(取自Google map)

富邦資產管理委託台灣金服標售世貿一館對面的D1土地今日開標，總坪數789.83坪，底價35億，每坪底價約443.13萬，最終僅有1封標單，由富邦旗下的盈保發展公司以35億5千萬得標，溢價率僅1.4%，平均每坪449.46萬，跟過去信義計劃區火熱時8、9百萬單價相比，行情有巨幅落差。

信義計劃區D1曾是全台最貴菜園，富邦多年來從多位地主手中買下土地上千坪，大多在富邦建設名下，這次標售4筆土地目前作為籃球場及停車場使用。此區開發最小面積為3千平方公尺，約907.5坪，這次標售土地總面積僅789.93坪，未達最小開發面積門檻。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以最低開發面積與未來規劃來看，該案仍由富邦開發持有最具效益，以容積單價換算與市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，這次標售土地坐落信義計劃區精華地段，由於地主多、整合不易，且近年市場變化大，多年來從菜園到籃球場、停車場，卻仍未蓋起大樓，地價也有巨幅變化，實價登錄揭露2012年5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，但這次標脫單價約每坪449.46萬，價格腰斬，顯見市場盤整下，要以單坪近千萬價格售出頗具難度。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，先前D1土地作豪宅規劃時，與陶朱隱園、興雅BCF、琢白等案被視為區域指標，但隨著景氣轉弱，這些豪宅案都是雷聲大雨點小，未再傳出利多消息，不過，去年至今該區豪宅市場包括文心信義、寶徠花園廣場都有高價交易，文心信義更站穩單坪210萬起跳價碼，春燕來訪徵兆，或許是這次由富邦關係企業得標，富邦並未完全放棄的原因之一。

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