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改了路名身價漲 「敦南寓邸」再現2億交易

2018/04/20 14:23 文/記者朱語蕎

台北市新豪宅「敦南寓邸」實價揭露兩筆新交易,其中19樓成交總價逾2億元。

根據實價登錄最新揭露,今年1月台北市成交兩筆「敦南寓邸」交易,分別為8樓及19樓,8樓成交總價為1億7300萬,未拆算車位單價108.0萬,19樓成交總價為2億200萬,未拆算車位單價113.5萬,若估算一個車位450萬,則8樓拆算車位單價119.7萬,19樓拆算車位單價134.7萬,穩住2億身價。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南寓邸位於敦南街,所位路段原本路名是基隆路3段4巷,道路改名後房價也跟著水漲船高,該案位在大安運動中心後方,當時市政府舉辦世大運重整環境,成為建案特色之一。

 

此外,該案拆算車位單價不到150萬元,以大安區新豪宅來說相當具吸引力,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,大部分買方對於總價1~2億元,位在傳統敦化南路上的中古豪宅較有興趣,不過這些豪宅多屬自用,釋出不多,「敦南寓邸」當初每坪開價150~160萬元,恰逢豪宅市場緊縮,成交單價都不到150萬,能創造2億總價,都是高樓層物件,低樓層百萬出頭即可成交,以位在大安區的新豪宅來說,相當符合買方期待。

 

新豪宅輪番上陣,買氣考驗銷售力

郎美囡分析,台北市這幾年豪宅推案不斷,除了大安區外,信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出,即使去年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象,但面對量體不小的推案量,能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。

 

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