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人口紅利無助房價? 密度前5高行政區房價均跌

2018/04/23 13:27 文/記者朱語蕎

永和區鄰近台北市,房價相對便宜,加上機能成熟,吸引不少人移居,成為人口密度高的行政區。

近年少子化因素,讓人口紅利也成為影響房價的因素之一,根據內政部戶政司資料,全台人口密度前5高行政區分別為永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,但這5區房價都走跌,跌幅最深的是高雄新興區下修13%,榜首永和區也下跌0.9%,顯示人口多並不一定會支撐房價行情。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這五個行政區雖然是最多人住的區域,但房價卻也下跌,主要還是受整個大盤影響,且雖然人多壅擠通常生活機能都到位,但若沒有新交通建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

 

永和交通便捷 房價最穩

綜觀人口密度前5行政區房價全部都下跌,郎美囡指出,5區的跌幅大多不深,永和區的房價最穩,雖然最為擁擠,但永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且有捷運、公車路線多,通勤北市極為便利,房價也低於台北市,吸引許多首購或換屋族考量買在永和區,。

 

至於跌幅最深的高雄新興區,住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示,新興區雖然發展早,但近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在35年以上,想要新房子的買方很難在此找到物件,此外,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡,加上高雄許多重劃區推出不少新建案,相形之下,新興區的讓價幅度較高。

 

郎美囡說,人多的地方容易匯集出生活機能,對於自住買方而言,便利的生活機能是最主要的考量,故儘管人多擁擠,高密度行政區的詢問度也居高不墜。

 

 

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