晴時多雲

台中大里機能佳 軟體園區增動能

2015/11/20 17:14文/記者朱語蕎

大里區人口數排名全台中市第三高,發展成熟,未來台中軟體園區進駐,可望帶來更多商機。

台中大里地區因大里溪而造就此區繁華,之後河道壅塞,產業轉型為工業發展,由於發展早,區內人口密集,在縣市合併前,一直是台中人口數排名前茅行政區,人口帶來龐大購屋需求,產品大樓和透天均有,總價千萬元起。

區內傳統市場眾多,仁化黃昏市場位塗城地區。

 

大里區早期以透天為主力,近年因土地成本上漲,建商多改推大樓產品,新案每坪價格約在20~25萬元,中古屋仍可找到1字頭房價,與市區相比相當具競爭性,近期更受惠台74線通車,聯外交通大邁進。

台74線全線通車後,為此區帶來更多移居人口,到高鐵或是區都更快速。

 

大里從清朝開始,就是重要的航運樞紐,古稱「一府、二鹿、三艋舺、四竹塹、五諸羅、六大里杙」,其中大里杙即是大里舊稱,此區一直是台中重要的貿易運輸中心,近年也因工業園區進駐,成為產業重鎮。

 

生活機能成熟 產品多元

信義房屋大里國光店店長呂昆穆表示,大里範圍遼闊,可概分為幾個生活圈,最新的是一、二期重劃區、區公所生活圈、塗城草湖生活圈,以及19甲自辦重劃區,其中,一、二期重劃區房價最高,區公所周邊機能最完整,但少有物件移轉。

 

一期重劃區有所謂的大買家商圈,區內有中興大學校區,由於是新重劃區,道路整齊寬敞,採棋盤式規劃,屋齡也較新,透天和大樓都有,新大樓每坪20~22萬元,10年以內每坪15~20萬元;屋齡較新的透天總價在2000~3000萬元,10~20年透天總價則在1200~1500萬元。

 

一、二期由於有中興大學、興大附中、爽文國中等學區,文教氣息濃,生活機能也相當便利,是不少公教人員首選,最近還有新開幕的大里觀光夜市加持,主幹道商家更加活絡,店面逐漸搶手:而二期則鄰近康橋計畫,將規劃帶狀河濱公園,沿線環境大幅改善,增加區內綠覆率,也多了休閒空間。

 

大里區公所 指標案登場

而以大里區公所為中心的生活圈,則是大里最早開發的地方,商業活動也由此擴散,由於開發較早,可用建地稀少,大多是20年以上的透天和華廈產品,呂昆穆表示,此區20年以上透天總價900~1100萬元,有一些較新的透天靠近二期重劃區,總價在1300~1500萬元,地坪約在25~30坪,20年以上華廈每坪則在12~14萬元。

 

近期新案以聚合發推出的「君大院」最為指標,該案規劃36~45坪3、4房,每坪開價25萬元起,現場專案經理表示,由於基地面積逾兩千坪,特將7期豪宅經驗複製過來,擁有飯店式管理、豐富公設,是此區難得的全新建案。

 

方靖雅說,大里本身就有工業區,未來還有軟體園區,發展潛力無窮,不少台北客前來購屋,在台中只要花總價千萬元,就可買到超值產品,台北客最重視交通和未來發展,大里同時符合需求,深獲台北客青睞。

 

台中軟體園區產值上看百億

呂昆穆表示,大里受惠台74線全線通車、台中軟體園區進駐招商等利多,成為台中房市新熱點,台74線快速道路在大里各有北上和南下兩匝道口,可吸引周邊更多區外客移入,不論到七期或其他行政區都更加便利。

 

除了帶來市中心人口移入,還有中投公路和6號國道銜接至南投、草屯一帶,不少在大里工作的人,選擇直接在大里定居,而未來台中軟體科技園區開發,預料可帶來5000個就業機會,上百億元產值,永續的就業環境,讓大里具備未來潛力。

專家意見

信義房屋 國光店店長 呂昆穆

大里在縣市合併前就是人口最多的地方,近年更因為台74線通車,交易量一直很穩定,不論是一、二期重劃區,還是區公所周邊,甚至靠近工業區一帶,都各有特色,目前台中軟體園區已動工,可帶來更多就業人口進駐,讓大里發展更好。

 小提醒

大里發展較早,部分區域房屋老舊,興建於921地震前,購屋前可先了解房屋結構是否有問題;塗城商圈鄰近工業區,尖峰時間易塞車,且大卡車車流量大,小環境較混雜。

 

 

大里區光一、二期內有3家全聯,生活機能便利。。

大里工業區帶來就業人口,帶來居住需求。

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