昔日投資大咖黃文雄 接任北市房仲公會理事長
房地產名人黃文雄(右)接任第十一屆台北市不動產仲介公會理事長。(東森房屋提供)
台北市不動產仲介公會完成第十屆、第十一屆交接典禮,新任理事長黃文雄為房地產知名投資大戶,他表示上任後首要任務是「提升產業形象」、「開啟與公部門溝通橋樑」;他也分析,台北房價應呈現微跌或持平,未來已沒有投資機會,只剩剛性自住需求。
黃文雄表示,2018年底將進行地方選舉,加上兩岸關係不明朗,雖房市稍有回溫,但不動產業仍得戰戰兢兢,因應各種時勢變化,「過去打房政策,造成北市房仲店家數驟減,從巔峰時期超過千家下滑至今剩700多家,仲介業面臨空前危機」,因此為了活絡產業,要提升仲介業形象,促進同業各品牌合作與流通,增加成交機會,貼近消費者,或結合不同產業開發商機,促使會員數增加及多元經營,並注重培訓課程,避免人才流失,是上任後首要目標。
黃文雄指出,房市不景氣,近年非法業者猖獗,未來將配合政府取締非法經業者,降低消費購屋糾紛,以保障合法業者經營權益及尊嚴。他還說,北市仲介公會成立30年來,過去很難有和公部門直接面對面溝通的機會,產業聲音被忽略,未來將爭取每半年1次與台北市長直接對話,作為產業與政府溝通橋梁,爭取有益產業發展的政策、修法等,像是合理稅制、實價登錄的準確透明及推動危老建築都更,國內房市才有谷底反彈機會。
針對台北房市,黃文雄分析,北市中心已沒有多餘建地,因此房價不會劇烈大跌,應呈現微跌或持平,未來已沒有投資機會,只剩剛性自住需求,不過,郊區量體多、空屋率大,價格會持續微幅下修,低迷許久的台北市,近期交易、看屋及點閱量都有亮眼表現,意味房價在修正後,民眾仍期待「買回台北」,由於現在屋主、建商普遍讓利,是自住買房的最好時機,建議剛性需求多比價、篩選適合條件,有機會找到理想房子。
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