同路不同命 南港豪宅大賺、慘賠兩樣情

南港豪宅兩樣情，有人慘賠1300萬，「大同璽苑」則大賺1437萬出場，堪稱南港豪宅幸運兒。(台灣房屋提供)

南港豪宅兩樣情，根據實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶178.9坪交易，總價1億3348萬，單價77.1萬，和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較，等於打了9折，新鄰居逢低進場意味濃厚。而前身為「無雙」的「日升月恆」繼去年6月17樓戶賠售3708萬後，今年1月14樓交易，以7350萬售出，相較買價8650萬慘賠1300萬。

反觀「大同璽苑」，去年4月一筆賠售1234萬之後，今年房價似乎已趨穩，今年1月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬，去年11月7樓戶甚至大賺1437萬出場，堪稱南港豪宅幸運兒。

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南港經貿二路豪宅「名豐時藝」完工至今逾2年，實價共揭露19筆交易，最高單價為11樓的90萬，而頂樓戶是樓中樓房型，去年7月頂樓戶交易總價1.45億，單價85萬，和新交易相差1成。根據台灣房屋智庫統計南港去年至今百坪豪宅交易，共有32筆，其中「名豐時藝」就佔10筆，是南港大坪數社區銷售量第1。其次為「無雙」，佔了8筆。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，而2013~2014年正是房市高點，預售價格普遍都不低，行情「坐8望9」，如今交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，才會選擇降價賣，尤其是「日升月恆」，之前傳出住戶與建商的爭議，因此賠售戶多。

至於幸運兒「大同璽苑」，張旭嵐表示，「大同璽苑」去年至今10筆交易，除了3、4月份的2筆交易賠售，其餘6筆轉手交易5筆皆有賺，主要因為該社區比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早，部分取得價格基期低，約在58~65萬左右，依照目前市況，今年已站穩7字頭行情，仍比當年的單價略高，因此倖免於難。

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