同路不同命 南港豪宅大賺、慘賠兩樣情
南港豪宅兩樣情,有人慘賠1300萬,「大同璽苑」則大賺1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。(台灣房屋提供)
南港豪宅兩樣情,根據實價揭露今年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶178.9坪交易,總價1億3348萬,單價77.1萬,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了9折,新鄰居逢低進場意味濃厚。而前身為「無雙」的「日升月恆」繼去年6月17樓戶賠售3708萬後,今年1月14樓交易,以7350萬售出,相較買價8650萬慘賠1300萬。
反觀「大同璽苑」,去年4月一筆賠售1234萬之後,今年房價似乎已趨穩,今年1月「大同璽苑」5樓戶小賺654萬,去年11月7樓戶甚至大賺1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。
南港經貿二路豪宅「名豐時藝」完工至今逾2年,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,去年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差1成。根據台灣房屋智庫統計南港去年至今百坪豪宅交易,共有32筆,其中「名豐時藝」就佔10筆,是南港大坪數社區銷售量第1。其次為「無雙」,佔了8筆。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013~2014年正是房市高點,預售價格普遍都不低,行情「坐8望9」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,才會選擇降價賣,尤其是「日升月恆」,之前傳出住戶與建商的爭議,因此賠售戶多。
至於幸運兒「大同璽苑」,張旭嵐表示,「大同璽苑」去年至今10筆交易,除了3、4月份的2筆交易賠售,其餘6筆轉手交易5筆皆有賺,主要因為該社區比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58~65萬左右,依照目前市況,今年已站穩7字頭行情,仍比當年的單價略高,因此倖免於難。
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