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北台新重劃區戰火開打 房價待考驗

2018/05/12 04:30 文/記者葉思含

三重仁義段重劃區鄰熱鬧市區,今年案量初估將超過百億元。

北台灣今年有許多新興重劃區開出推案第一槍,宣布正式進入房市戰場,包括新店央北、三重仁義段、二重疏洪道、林口捷運A7重劃區,以及新竹福林、金雅和竹北中正重劃區等,規劃各有特色,吸引各大建商積極卡位,也為北台灣房市再添戰火,未來買氣備受矚目。

今年正式開戰的北台灣重劃區,分別有新北市的新店中央新村北側、三重二重疏洪道、三重仁義段,桃園市的龜山林口A7,以及新竹市福林、金雅和竹北中正重劃區。新店央北重劃區主打水岸與捷運十四張站規劃,據住展雜誌統計,自第一個建案「波爾多」以5字頭開價公開後,已陸續有「國泰豐格」、「全陽大璽」等建案陸續進場,未來價格也受到矚目。

三重兩大重劃區登場 訴求河岸景觀

三重區此次有二重疏洪道和仁義段兩大重劃區登場,各有不同訴求,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,二重疏洪道重劃區位在疏洪道兩側,右岸近捷運三重站,生活機能較佳、房價較高;左岸先嗇宮鄰近工業區,房價較親民,目前建商取得土地多未興建完工,不過隨著房市走出盤整,二重疏洪道重劃區未來會走水岸居住風格,將逐步改善周邊機能。目前已推出每坪開價約45萬元的「京旺三重奏」,國泰建設「國泰悅」也即將公開。

至於仁義段重劃區與北市僅一橋之隔,近國道交流道,鄰近生活機能純熟的三重熱鬧市區,東森建設總經理賴建程表示,全聯即將進駐,可帶動此區住宅買氣與商場、店面聚集效應,目前已有東森、茂德、寶佳、達麗等知名建商搶插旗,聚焦今年下半年陸續推案,今年案量初估將超過百億元,現在以茂德預售案「仁仁愛」率先公開,主打總價880萬元起買2+1房,東森建設首案「日日東森」也即將在今年7~8月取得建照,將以4字頭進場。

林口A7站指標建商插旗 開價2字頭起

桃園龜山、林口捷運A7站房市戰也在年中開打,包括寶佳機構今年已預計推出8個建案,另外還有新潤機構、富宇建設也將陸續進場,年中爆400億元案量、上看500億元,其中寶佳機構「鴻築金捷市」每坪開價28.5萬元起,並推出前100戶優惠付款專案,進場1個月就吸引超過400組來客;新潤機構「新潤翡麗」每坪開價約28~30萬元,將在6月登場,訴求在地最佳的酒店式公寓物管服務。

竹北中正重劃區近新竹市區,主推透天產品。

新竹今年有3大重劃區登場,分別是新竹福林、金雅和竹北中正重劃區,住宅週報發言人鄧淑還表示,此3大重劃區距離不遠,皆以湳雅大潤發商圈為中心,福林重劃區總面積約10公頃,近空軍基地、開車至湳雅大潤發商圈約3分鐘,目前該區產品為地坪23~27坪、建坪60~70坪,總價1600~1700萬元的電梯別墅,正在銷售的有麗寶機構建義建設預售電梯透天案「三代城墅」,以及家益建設預售電梯透天案「家益大舜」。

新竹外圍自辦重劃區多 主推透天案

金雅重劃區緊鄰湳雅大潤發成熟商圈,鄧淑還指出,目前該區建案以首購大樓為主,規劃坪數約25~40坪、每坪開價22~25萬元,已有寶佳集團以及新家華、碩太、嘉定等在地業者插旗。至於中正重劃區,雖位在竹北市,但走溪州路約10分鐘可至湳雅大潤發商圈,區內主推透天產品,因地價較高,多規劃地坪23~27坪、建坪65~80坪,總價1700~2000萬元的透天。

新竹金雅重劃區鄰湳雅大潤發成熟商圈,主推首購大樓。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北地區今年大量推案的新重劃區地段都很不錯,距離北市近、價格又普遍讓利,對當地購屋族或台北市輕移民都很有吸引力。如桃園A7重劃區主打機場捷運2字頭,房價比捷運前一站、後一站都低,屬於房價鞍部區,適合首購族群,不過附近有殯葬嫌惡設施需特別留意。至於三重仁義段目前房市能見度仍不高,面對江翠北側重劃區恐顯競爭力不足,容易被購屋族忽略較為可惜,下半年表現將較為明朗。

至於新竹部份,何世昌透露,新興重劃區大多位在都市計劃外的自辦重劃區,由於區段離市區較遠,所以建案多以相對低總價來拉攏市區客源,推案多以透天為主。民眾若選擇購買這類重劃區,通常要自備交通工具外,還要注意低總價建案下是否潛藏高單價地雷,因有些建案單價直追市區,但區段條件卻更差,購屋前需多比較留意。

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